JuridischForum.be

Onze syndicus heeft zonder akkoord van de AV een basisprovisie van 800 € kavel opgevraagd en er zijn 40 kavels. Dit punt heeft zelfs niet op de dagorde gestaan, laat staan dat er over gestemd werd.
Waaruit blijkt dat syndicus voor het opvragen van een basisprovisie een goedkeuring moet hebben van AV?
Want hier lijkt mij iets niet plus.

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...5° het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te BEHEREN; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst...”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.577-11...§ 5...Onder " werkkapitaal " wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder. Onder " reservekapitaal " wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.”(Burgerlijk Wetboek).

Het vermogen BEHEREN houdt geenszins de bevoegdheid in elke mede-eigenaar ‘een basisprovisie van 800 €’ op te leggen.

Tenzij de statuten die ‘basisprovisie’ opleggen komt het alleen de Algemene Vergadering toe dit te doen. Indien m.a.w. de syndicus dit eigenmachtig doet dan is zijn beslissing NIETIG.