JuridischForum.be

beste,
wij zitten met het volgend probleem.

gebouw uit 4 verdiepen :
gelijksvloers : diepe handelruimte
drie gelijke appartementen qua woonruimte, enkel het eerste verdiep heeft een ruime terras
wat tegelijkertijd ook het dak van de handelsruimte op het gelijksvloers is.

De vorige eigenaars vh eerste verdiep hadden de slechte gewoonte van de terras niet
te onderhouden en de leidingen (gemeenschappelijk via dak naar beneden) liepen regelmatig over.

Nu, enkele jaren later heeft de eigenaar vd handelruimte vochtplekken en brokken die
naar beneden komen op zijn dak.

De terras staat in de akte van de eigenaars van het eerste verdiep.

Nu is de discussie, wie is verantwoordelijk en wie draait op voor de kosten ?

De vorige eigenaars vh eerste verdiep wegens slecht onderhoud ?
De huidige eigenaars van het gelijksvloers en eerste verdiep ?
Alle eigenaars van het gebouw ?

Dank

Nakijken in de basisakte van wie het dak en zijn leidingen zijn. Privaat of gemeenschappelijk? Eigenaar van dak en leidingen staat in voor het onderhoud ervan.
Wat betreft terras/balkon: meestal is gebruik privatief maar structuur gemeenschappelijk; bijgevolg: op welke wijze zou het terras schade veroorzaakt hebben? Zijn er stukken van de structuur afgevallen op het dak?

Nakijken in de basisakte van wie het dak en zijn leidingen zijn. Privaat of gemeenschappelijk? Eigenaar van dak en leidingen staat in voor het onderhoud ervan.
Wat betreft terras/balkon: meestal is gebruik privatief maar structuur gemeenschappelijk; bijgevolg: op welke wijze zou het terras schade veroorzaakt hebben? Zijn er stukken van de structuur afgevallen op het dak?

Er zijn idd stukken vh plafond naar beneden gevallen.
Er zijn ook redelijk wat plekken (vocht ?) aanwezig op het plafond (=dak / onderkant terras)

Ik vermoed dat het probleem begonnen is met het veelvoudig verstoppen van de leiding aan de terras.
Deze leiding is van het ganse gebouw, dus van boven tot onder, vast aan de achtergevel vh gebouw.

Nakijken in de basisakte van wie het dak en zijn leidingen zijn. Privaat of gemeenschappelijk? Eigenaar van dak en leidingen staat in voor het onderhoud ervan.
Wat betreft terras/balkon: meestal is gebruik privatief maar structuur gemeenschappelijk; bijgevolg: op welke wijze zou het terras schade veroorzaakt hebben? Zijn er stukken van de structuur afgevallen op het dak?

Er zijn idd stukken vh plafond naar beneden gevallen.
Er zijn ook redelijk wat plekken (vocht ?) aanwezig op het plafond (=dak / onderkant terras)

Ik vermoed dat het probleem begonnen is met het veelvoudig verstoppen van de leiding aan de terras.
Deze leiding is van het ganse gebouw, dus van boven tot onder, vast aan de achtergevel vh gebouw.

Dit is een kost voor de mede-eigenaars. Afvoeren en waterdichtheidslaag van daken en terrassen behoren tot de gemene delen.

Dit is een kost voor de mede-eigenaars. Afvoeren en waterdichtheidslaag van daken en terrassen behoren tot de gemene delen.

Dus ook als de terras enkel en alleen voor het eerste verdiep is ?
Staat in basisakte : Private gebruik van terras dat zich boven het handelsgelijksvloers uitstrekt, onder de verplichting om dat eveneens te onderhouden
en te renoveren.
(Wat niet gedaan is)

Eigenaars van tweede en derde hebben hier toch niets mee te zien, dit is toch hun (mede-) eigendom niet ?

Normaal gezien is de betonnen structuur en de waterdichtheid van het terras gemeenschappelijk. Enkel betegeling (zichtbare afwerking) van het terras is privaat.
Bijgevolg: wat staat er in de basisakte ivm de waterdichtheid van het dak onder het balkon? Indien niet expliciet eigenaar gelijkvloers is vermeld is het gemeenschappelijk.
Als er staat "gebruik terras is privaat" betekent dit dat de structuur van het terras tot de gemene delen behoort. Enkel het "gebruik" ervan is privaat, wat wil zeggen dat ondanks het feit de terrasstructuur gemeen is, enkel de eigenaar van desbetreffend appartement er gebruik mag van maken.

Werd de schade aangegeven bij de verzekeringsmaatschappij ? Normaal dekt die de schade van insijpeling.