JuridischForum.be

Interesante case waar ik graag jullie opinie/kennis over wil kennen:

Personen A en C investeren samen in een onroerend goed.
A huwt met B.
A meldt aan C dat ze van dit onroerend goed hun gezinswoning wensen te maken.
C is hiermee akkoord. A en C spreken (mondeling) af dat C de lening niet meer verder aflost en dat A dat alleen zal doen, alsook alle lasten, herstellingen, belastingen die op dit onroerend goed rusten .
C blijft dus mede-eigenaar voor het afgesproken percentage, maar draagt niet meer bij in de verdere aflossing van de lening of lasten.

A en B zijn gehuwd volgens wettelijk stelsel. en samen lossen ze de lening/lasten verder af met hun beider inkomens.
BTW De af te lossen lening bedraagt nog méér dan de helft van de waarde van het goed.

Nu is de hamvraag:
indien A zou overlijden is C technische gezien de overblijvende eigenaar. (A niet, want voor-huwelijks bezit)
Maar ik maak hier een kanttekening bij:
Omdat B gehuwd was met A volgens het wettelijk stelsel én B het onroerend goed grotendeels méé afbetaald heeft (inkomens tijdens het huwelijk zijn gemeenschappelijk goed) , is B eigenlijk ook mede-eigenaar geworden van het aandeel van A.

Hoe wordt dit opgelost na het overlijden van A:
-Kan B voordat de verdeling geregeld wordt, het vruchtgebruik van de gezinswoning claimen (ondanks dat C mede-êigenaar is)?
-Wordt B ook mede-eigenaar voor het gedeelte geinvesteerd in het onroerend goed (door het wettelijk stelsel)?
- Of moeten de geinvesteerde gelden van B vooraf berekend en door C terugbetaald worden aan B voordat de erfenis vereffend wordt?

Het zal mij benieuwen, ik kijk uit naar reacties

oeps kzie een foutje:

-> indien A zou overlijden is C technische gezien de overblijvende eigenaar. (A niet, want voor-huwelijks bezit)
moet zijn:
indien A zou overlijden is C technische gezien de overblijvende eigenaar. (B niet, want voor-huwelijks bezit van A)

-Kan B voordat de verdeling geregeld wordt, het vruchtgebruik van de gezinswoning claimen (ondanks dat C mede-êigenaar is)?
Een gedeeltelijk vruchtgebruik (ten belope van aandeel van de overleden Aà.
-Wordt B ook mede-eigenaar voor het gedeelte geinvesteerd in het onroerend goed (door het wettelijk stelsel)? Neen! Behalve voor het deel van A indien die een testament had gemaakt met B als begunstigde (voor zijn aandeel).
- Of moeten de geinvesteerde gelden van B vooraf berekend en door C terugbetaald worden aan B voordat de erfenis vereffend wordt? Indien de nodige bewijsstukken bestaan heeft B een schuldvordering, zowel op de erfgenamen van A als op B, voor de relatieve aandelen en ten belope van de betaalde aflossingen, eventueel verminderd met de tegenwaarde van de theoretische huur betreffende de genoten huisvesting.