JuridischForum.be

Afgelopen maandag hebben we in samenspraak met enkele mede-eigenaars een aangetekend schrijven opgestuurd naar de syndicus met de vraag agendapunten toe te voegen aan de algemene vergadering.
Het antwoord dat we terugkregen is het volgende:

'Madame,

J'ai bien reçu votre courrier recommandé du 23 févier 2011,malheureusement tout les documents
pour la prochaine assemblée sont sous plis et près a être envoyé, aussi je dois vous faire remarquer
que pour ajouter un point a l'ordre du jour les documents doivent me parvenir avant la fin du mois de janvier comme le précis l'article 10 chapitre III de nos statuts.

Aussi si par manque de quorum lors de la première assemblée je dois convoquer une seconde (assemblée extraordinaire) je ne peux en aucun cas changer l'ordre du jour de la première.

Amicalement ,
André Vlémincx

In het artikel waar de syndicus naar verwijst is hiervan niets terug te vinden. Bovendien is de datum van de algemene vergadering niet gekend. Naar onze mening is dit een inbreuk op de wetgeving en de basisakte. Kan hier iets tegen ondernomen worden?

“Art.577-6...§ 3. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom of de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de GEWONE algemene vergadering moet plaatsvinden.”(Burgerlijk Wetboek = B.W.).

“Art.577-9....§ 2. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond...”(B.W.).

Zoals hierboven geschreven vermeldt Art. 577-6 §3 dat de schriftelijke voorstellen ten minste 3 weken voor de gewone algemene vergadering moeten ingediend worden.
Geldt deze periode ook voor een bijzondere algemene vergadering?

Neen. Een bijzondere algemene vergadering is geen verlenging van de gewone algemene vergadering. Een BAV dient voor een onverwachte gebeurtenis waarbij een hoogdringende beslissing dient genomen te worden.