JuridischForum.be

Wij hebben recent een appartementje gekocht aan de Belgische kust. Daar blijkt de vreemde gewoonte te bestaan dat individueel verbruik van verwarming en water niet individueel berekend worden. De verwarming die per eigenaar betaald dient te worden is gelijk aan de totale verwarmingskosten voor alle appartementen gedeeld door het aantal appartementen. Anders geformuleerd: gepensioneerden die vast verblijven in de residentie betalen evenveel voor hun privatieve verwarming en waterverbruik als eigenaars die slechts één weekend per jaar langskomen.

Dit is zo gespecifieerd in de basisakte, maar die wordt dit jaar toch herschreven. Vandaar dat we ons afvroegen of dit eigenlijk wel normaal is (dat lijkt ons zeker niet) en of dat eigenlijke wel kan (kunnen kosten voor privatief verbruik van anderen doorgerekend worden)?

PS We betalen bijna 3000€ "kosten" per jaar, we zoeken naar mogelijkheden om dit eens objectief te vergelijken met andere residenties. Het betreft een oud gebouw met meer dan 80 appartementen en ons appartementje is nauwelijks 50m2... Wie tips heeft om een en ander eens objectief te laten onderzoeken is steeds welkom!

Jullie kunnen de plaatsing van caloriemeters en waterverbruikmeters voorstellen. Met de huidige water- en energieprijzen is een forfaitair systeem uit den boze. Vanuit dat oogpunt, alsook de zeer ongelijke bezetting van de appartementen, ben ik van oordeel dat u desnoods met succes via de vrederechter de installatie van meters kunt afdwingen.
Moeilijk om een oordeel te geven over de jaarlijkse kosten. Lopen nogal uiteen en worden dikwijls beïnvloed door grote herstellingen.
Indien in die 3000 EUR verwarming en waterverbruik inbegrepen is lijkt me dat op het eerste gezicht een normaal bedrag voor een ouder gebouw.

Bedankt voor uw reactie! Caloriemeters zijn inderdaad de oplossing waar we met een aantal mede-eigenaars naartoe willen. Het is ook stimulerender voor een rationeel energieverbruik.