JuridischForum.be

Waaruit volgt dat de syndicus niet aan belangenvermenging mag doen want bij ons swingt dit probleem de pan uit? Enige juridische omkadering, rechtsspraak,...?

??????

Waaruit volgt dat de syndicus niet aan belangenvermenging mag doen want bij ons swingt dit probleem de pan uit? Enige juridische omkadering, rechtsspraak,...?

Artikel 577-8§4 B.W. ... Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
15° de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad ;
hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld ;
indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal [...]

Bij ons stelt zich het probleem dat bij werken de syndicus steeds diegene aanprijst waarvan ‘hij’ (en niet de vereniging) het hoogste percentage krijgt op de bestelling.
Quasi altijd betreft dit ook de duurste leverancier maar wordt hij dus steevast door de syndicus aangeprezen.

Is dit ook belangenvermenging?

En kan hier iets tegen ondernomen worden?

Dat is zeker belangenvermenging, is zelfs zelfverrijking. Oplossing: vraag zelf een aantal offertes voor dat werk, en leg ze op de AV naast die van de syndicus.

... en laat op de eerstvolgende AV het bedrag van mededingen bepalen (art 577-7 §1 d)

... en laat op de eerstvolgende AV het bedrag van mededingen bepalen (art 577-7 §1 d)

Er zijn momenteel twee tendenzen bij de VME van +20 Appt.:

- De VME van het type "goede huisvader" die de marge leggen op circa 25/30 EUR per appt
(Vb: 50 Appt = 1500 EUR, 250 Appt = 7.500 EUR)

- Syndici die de grens willen leggen op 50.000 à 100.000 EUR. Het bedrag van 50.000 EUR wordt ogenschijnlijk vlot aanvaard, maar hoger lukt het niet.