JuridischForum.be

De gemeente verplicht ons om een gescheiden riolering aan te leggen. Daarvoor moet een groot stuk servitudeweg opgebroken worden omdat de leidingen daaronder liggen. Omdat de weg heel oud is en veel klinkers stuk zijn, zal die heraangelegd moeten worden. Zelf gebruikt 1 eigenaar van ons gebouw de servitudeweg met zijn wagen, de 2 anderen enkel met de fiets. De servitudeweg wordt echter gebruikt door de rechthebbende om een 10-tal garages te bereiken, hij brengt dus het meeste schade aan. Kunnen wij hem laten tussenkomen in de heraanleg?

Gaat het hier over een mede-eigendom met 3 eigenaars?
Die garages, maken die deel uit van de mede-eigendom?
Wat is hierover opgenomen in de basisakte of de notariele akte waarin de servitude vermeld is?
Logiserwijze zou men de koesten kunnen delen door het aantal gebruikers, alhoewel die met een auto meer schade aanbrengen dan deze met een fiets.

Ik veronderstel dat de servitudeweg eigendom is van de gemeenschap van appartementseigenaren en dat het servituderecht geldt voor een niet-medeeigenaar voor het bereiken van zijn 10 garages. Ik meen ook te begrijpen dat de te ontdubbelen riool tot de gemene delen van het gebouw behoort. Indien dat zo is dan moeten de mede-eigenaars volgens hun aandeel (de duizendsten) bijdragen in die kost.
Aangezien de niet-medeeigenaar-gebruiker van de servitudeweg niets met de rioolaanpassing te maken heeft moet hij ook niet bijdragen in de kosten, noch in herstellingskosten die daar een gevolg van zijn.