JuridischForum.be

Hallo,

Graag had ik geweten of het mogelijk is om een recht van uitweg (erfdienstbaarheid) te verleggen.

Dit is de situatie:
Mijn huis is tegen dat van mijn buur aangebouwd (2 driegevels).
Onze twee huizen staan haaks op de straat waarvan het mijn het dichtst tegen de straat.

De weg die mijn buur nodig heeft om zijn eigendom te bereiken (3m breed) loopt momenteel tussen mijn gevel en (kleine) tuin.
Graag had ik de tuin tegen de gevel aan gehad met daarachter dan de weg.

Als ik het zo zou doen komt deze weg uit op de rand van de moestuin van de buur en zal hij er +- 8m2 van verliezen.

In de wet lees ik dat de weg mag verlegd worden indien dit minder last bezorgd voor het lijdende erf.
Maar in dit geval loopt mijn buur schade op met het verlies van een stukje moestuin.
Ik heb met hem al overlegd en ben ook bereid de aanpassingen op zijn stuk grond te betalen.

Concreet is mijn vraag of ik het recht heb die weg te verleggen ook al loopt mijn buur daar schade door op.

Graag jullie mening.

U moet proberen tot een akkoord te komen met uw buur.

Als u geen akkoord kan vinden met uw buur kan u aan de vrederechter toestemming vragen om de erfdienstbaarheid te verleggen.

Mogelijk kan je een compromis vinden door de weg nog voor het einde van uw perseel terug naar zijn oorspronkelijke ligging te laten afbuigen. Zo verliest uw buur maar de helft van het oorspronkelijke verlies van 8 M²moestuin, en heb jij ook iets minder tuin.

“Art.682.§ 1. De eigenaar wiens erf INGESLOTEN ligt omdat dit geen voldoende toegang heeft tot de openbare weg en deze toegang niet kan inrichten zonder overdreven onkosten of ongemakken, kan, voor het normale gebruik van zijn eigendom naar de bestemming ervan, een uitweg vorderen over de erven van zijn naburen, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die hij mocht veroorzaken.Art.683.De ligging van de uitweg wordt door de RECHTER bepaald op zulk een wijze dat hij het minst schadelijk is...De rechter oordeelt naar billijkheid.”(Burgerlijk Wetboek).

Wat de rechter bepaalde kan hij ook wijzigen.

Allen,

Bedankt voor jullie reacties waaruit ik begrijp dat het dus niet zwart of wit is.

Ik denk inderdaad dat ik eerst ga proberen tot een compromis te komen.
Dat zal moeilijk zijn want mijn buur is totaal niet op de hoogte de juiste situatie.
(Hij zei bijvoorbeeld dat de uitweg een openbare weg is en dat ik die niet mag verleggen.)
Het is moeilijk om dan te onderhandelen.

Als dit niet lukt, dan een verzoening bij de vrederechter.

Allerlaatste optie wordt een zaak voor de vrederechter.

Staat in de akten bij erfdienstbaarheid en indien openbaar is vb de gemeente eigenaar ...en staat het op het gemeentelijk wegen plan