JuridischForum.be

De syndicus moet regelmatig aangetekende rappels sturen voor mensen die niet of te laat betalen.
De betaling van deze rappels gebeurt langs de rekening VME
Mag dit? Er zijn nl mensen die deze rappelkosten niet willen betalen. We kunnen die toch moeilijk een proces aandoen. Ondertussen vermindert de tegoeden van de rekening langzaam maar zeker. Wat is hier de remedie?

Ik zou zeggen dat die kosten voor aangetekende rappels administratiekosten zijn, dus ten laste van VME... wel moeten die " niet of te laat "betalers dan ook verwijlinteresten aangerkend worden...die ze vermoedelijk ook niet of toch iniet zullen betalen, als het echte wanbetalers zouden zijn.

De andere mede-eigenaars die hun rekeningen niet willen betalen, zou je kunnen aanmanen, niet aangetekend, om te betalen...hen wijzend op de verhoogde kosten van een aangetekend schrijven, nodig om verwijlinteresten te kunnen aanrekenen.

Is het niet " de remedie" ,het kan alvast helpen. Houdt wel de syndicus in de gaten ( via Raad van Mede-eigendom, indien >20 kavels) en laat het totaal van de te innen rekeningen zekerlijk niet langer dan één oplopen, maar dan moet deCommissaris van de Rekeningen ingrijpen, t.t.z.het signaleren aan de Algemene Vergadering

lees 3e lid,2e lijn " niet langer dan één jaar oplopen "

Aangezien deze rappels nodig zijn door de nalatigheid van de mede-eigenaar kan de syndicus de kostprijs ervan meerekenen bij de individuele kosten van die mede-eigenaar bij de jaarafrekening die hij krijgt?

Indien nog niet zo in het regelment staat misschien een punt van op de agendalaten maken?

Aangezien deze rappels nodig zijn door de nalatigheid van de mede-eigenaar kan de syndicus de kostprijs ervan meerekenen bij de individuele kosten van die mede-eigenaar bij de jaarafrekening die hij krijgt?

Indien nog niet zo in het reglement staat misschien een punt van op de agendalaten maken?

Die nalatigheid kan enkel vastgesteld worden door ... de rechter.

Maar het Reglement van Mede-eigendom kan wel sancties opleggen in het geval van niet-betaling van facturen, mits aangetekend schrijven ... .

Klassieke maatregelen zijn:
- forfaitaire vergoeding ten bedrage van 7% per niet betaalde bedrag
- jaarlijkse nalatigheidsintresten van 2% boven de wettelijke intrestvoet

Ik werk zelf voor een syndicus en wij zetten als agendapunt, als dit nog niet eerder gebeurd is, op de eerstvolgende AV van een nieuw gebouw steeds dat de kosten van aanmaningen, rappels en dagvaardingen voor de nietbetalende mede-eigenaar is. In onze ervaring gaat een voltallige AV hier steeds unaniem mee akkoord, en worden daarna dergelijke kosten steeds aangerekend aan de betrokken mede-eigenaar!!

Ik hoop ten voordele van de VME en niet van de syndicus?

Ik hoop ten voordele van de VME en niet van de syndicus?

gokje ten voordele van syndicus ?