Pagina 1 van 1

Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 15 aug 2011 11:15
door Felipe911
Zo'n 3 jaar geleden beslisten mijn buur en ik om een gemeenschappelijke afsluiting te plaatsen ( type bekaert+palen).
Mijn haag die ik ervoor zette groeit echter totaal niet door wateroverlast die van bij de buur komt ( maar dit is een andere kwestie).
Om onze privicy wat te vergroten wil ik nu een zichtzeil hangen aan onze kant van de afsluitingsdraad. Mijn buur gaat hier echter niet mee akkoord.
Graag had ik geweten of ik toestemming van hem nodig heb om deze groene doek aan te brengen, graag met een KB wettekst als bewijsmateriaal naar hem toe.
mvg

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 15 aug 2011 13:46
door Vandebos
“Art.3.Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende werken, handelingen en wijzigingen, die uitgevoerd mogen worden voorzover ze niet strijdig zijn met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, bouwverordeningen, verkavelingsverordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg, verkavelingsvergunningen, bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen, onverminderd de bepalingen van andere van toepassing zijnde regelgeving :...9° de plaatsing van de volgende afsluitingen :...b) afsluitingen met een maximumhoogte van twee meter, die bestaan uit palen en draad of draadgaas, uit één betonplaat met een maximumhoogte van 40 centimeter en draad of draadgaas, opgericht ter afsluiting van een goed. Op die afsluitingen mogen in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw constructies worden aangebracht ter bescherming van de privacy, zoals zeildoek, gevlochten kunststofstrips of rieten matten...”(14 APRIL 2000. - Besluit van de Vlaamse regering tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is).
Art 544BW.
Art. 544. Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen.
U heeft met andere woorden het recht om tegen uw kant van de gemeenschappelijke afsluiting die constructies te plaatsen die art 3 van van het besluit van de Vlaamse Regering van 14/04/2000 niet schenden.

Vele gemeentelijke politiereglementen hebben een dergelijke clausule ter veralgemening opgenomen in hun gemeentelijk politiereglement. Indien dit nog niet het geval is in jullie gemeente lijkt het me de moeite de burgemeester hier eens over aan te spreken.

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 15 aug 2011 14:11
door Felipe911
Bedankt voor uw snelle antwoord.
Het speelt dus eigenlijk geen rol of die draad gemeenschappelijk is of niet. Dit gaat toch niet enkel om de stdebouwkundige vergunning die niet verreist is?

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 15 aug 2011 14:16
door Vandebos
Jawel die draad dient gemeenschappelijk te zijn, anders kan u geen aanspraak maken op eigendomsrechten.

eerste quote geeft u het recht om een zeildoek te plaatsen zonder een vergunning, tweede quote laat u toe dit op uw eigendom te doen. (maw aan uw kant van de omheining waarvoor u heeft mee betaald.)

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 15 aug 2011 14:55
door Vandebos
Indien de omheining niet gemeenschappelijk is zijn er slechts 2 mogelijkheden:

- ofwel koopt u een deel van de omheining van uw buurman over zodat ze gemeenschappelijk wordt
- ofwel plaatst u zelf een omheining voor eigen kost op uw eigen terrein. Een draadomheining met zeildoek kan perfect op 5 cm van de gemeenschappelijke lijn geplaatst worden.

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 15 aug 2011 15:08
door Felipe911
Heel hartelijk bedankt voor de duidelijke reacties !!!

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 16 aug 2011 11:33
door Felipe911
Kleine update: buur beweert over een officieel document te bezitten waarin staat dat ik niets aan de gemeenschappelijke draad mag bevestigen zonder zijn toestemming

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 16 aug 2011 13:04
door Vandebos
Aangezien het handelt over een document dat uw eigendomsrechten inperkt een kopie vragen?

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 17 aug 2011 12:31
door Jan S
Kleine update: buur beweert over een officieel document te bezitten waarin staat dat ik niets aan de gemeenschappelijke draad mag bevestigen zonder zijn toestemming
Misschien verkavelingsvoorschriften?

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 17 aug 2011 13:23
door Vandebos
informeren bij de afdeling stedenbouw van uw gemeente?

Re: Zichtscherm op gemeenschappelijke afsluiting ?

Geplaatst: 23 aug 2011 08:36
door Felipe911
Bij de gemeente kunnen ze er geen uitspraak over doen al veronderstelde het hoofd van stedebouw dat het geen enkel probleem was.
Ondertussen hangt de doek langs mijn kant en is het even rustig. Heb nog geen papieren ontvangen waaruit zou blijken dat het niet mag.