JuridischForum.be

CASE: er doet zich een brand voor in een appartement gelegen op het gelijkvloers van een blok bestaande uit 3 appartementen. Op het ogenblik van de brand was eigenaar A (verzekerd bij ING) afwezig. Het eerste verdiep is eigendiom van B (verzekerd bij DVV). Het tweede verdiep is eigendom van C (verzekerd bij AXA) en wordt verhuurd aan D (verzekerd bij KBC). Er is geen blokpolis. Elke eigenaar heeft zijn eigen appartement verzekerd. Er is schade in de 3 appartementen en aan de gemeenschappelijke delen.

Klopt mijn onderstaande redenering ?

1) ING betaalt:
- schade gebouw + inhoud aan eigenaar A (+ aandeel gemeenschappelijke delen + BTW)
2) DVV betaalt:
- schade gebouw + inhoud aan eigenaar B (+ aandeel gemeenschappelijke delen + BTW)
- verhaalt schade gebouw + inhoud bij eigenaar A
3) KBC betaalt:
- schade inhoud aan huurder D + BTW
- verhaalt schade inhoud bij eigenaar A
4) AXA betaalt:
- schade gebouw aan eigenaar C (+ aandeel gemeenschappelijke delen + BTW)
- verhaalt schade gebouw bij eigenaar A

- ING, KBC, AXA en DVV verhalen schade gemeenschappelijke delen bij syndicus --> ingebrekestelling ? aangezien er geen blokpolis is afgesloten ?
- bij eigenaar C deed zich voorheen een waterschade voor. Een expert is langsgeweest. Heeft dit invloed op zijn huidige schadevergoeding ?

Graag enige feedback.

CASE: er doet zich een brand voor in een appartement gelegen op het gelijkvloers van een blok bestaande uit 3 appartementen. Op het ogenblik van de brand was eigenaar A (verzekerd bij ING) afwezig. Het eerste verdiep is eigendiom van B (verzekerd bij DVV). Het tweede verdiep is eigendom van C (verzekerd bij AXA) en wordt verhuurd aan D (verzekerd bij KBC). Er is geen blokpolis. Elke eigenaar heeft zijn eigen appartement verzekerd. Er is schade in de 3 appartementen en aan de gemeenschappelijke delen.

Klopt mijn onderstaande redenering ?

1) ING betaalt:
- schade gebouw + inhoud aan eigenaar A (+ aandeel gemeenschappelijke delen + BTW)
2) DVV betaalt:
- schade gebouw + inhoud aan eigenaar B (+ aandeel gemeenschappelijke delen + BTW)
- verhaalt schade gebouw + inhoud bij eigenaar A
3) KBC betaalt:
- schade inhoud aan huurder D + BTW
- verhaalt schade inhoud bij eigenaar A
4) AXA betaalt:
- schade gebouw aan eigenaar C (+ aandeel gemeenschappelijke delen + BTW)
- verhaalt schade gebouw bij eigenaar A

- ING, KBC, AXA en DVV verhalen schade gemeenschappelijke delen bij syndicus --> ingebrekestelling ? aangezien er geen blokpolis is afgesloten ?
- bij eigenaar C deed zich voorheen een waterschade voor. Een expert is langsgeweest. Heeft dit invloed op zijn huidige schadevergoeding ?

Graag enige feedback.

Tegen wanneer dient u uw eindwerk in te leveren?

Waar is de brand ontstaan? is er opzet? is er een branddeskundige aangesteld door de onderzoeksrechter?
Heeft de dader een verzekering?

Het zal alleszins duidelijk zijn dat eigenaar A en/of zijn verzekering uiteindelijk de volledige rekening moeten betalen.
Het zou interessanter zijn om te vragen wat er zou gebeuren als er brand ontstaat in de gemeenschappelijke delen en daardoor het volledige gebouw wordt vernield. Dat zou in de geschetste situatie tenminste vuurwerk geven (want die delen zijn blijkbaar door niemand verzekerd).

Geïnteresseerd in de volledige opgave van de case ?

De case is een onderdeel van een c-proef (opleiding vastgoedexpert) die ik moet indienen half oktober. Schaderegeling is/of wordt niet mijn specialisatie. Het hoort bij de opleiding, ik kan er niet onderuit.