JuridischForum.be

Ons appartementsblok bestaat uit drie appartementen, er is een syndicus aangesteld om een rekening te openen op naam
van VME, nu hadden we overeengekomen om te beginnen elk €500 te storten voor de algemene kosten zoals brandverzekering en
algemene nutsvoorzieningen, maar er is een persoon die na herhaalde malen aandringen nog altijd niet heeft betaald, altijd met de
woorden ik zal het deze week storten.
Nu is mijn vraag welke stappen kan de syndicus ondernemen om hem te doen betalen.

Raf001

Is er een beslissing van de algemene vergadering?

Ons appartementsblok bestaat uit drie appartementen, er is een syndicus aangesteld om een rekening te openen op naam
van VME, nu hadden we overeengekomen om te beginnen elk €500 te storten voor de algemene kosten zoals brandverzekering en
algemene nutsvoorzieningen, maar er is een persoon die na herhaalde malen aandringen nog altijd niet heeft betaald, altijd met de
woorden ik zal het deze week storten.
Nu is mijn vraag welke stappen kan de syndicus ondernemen om hem te doen betalen.

Raf001

Ik vermoed dat een syndicus gezamelijk is aangeduid? Dat de overeenkomst met de syndicus door alle partijen is goedgekeurd? Dat een AV is gehouden conform de nieuwste appartementswetgeving, enz? In dit geval is het de taak van de syndicus de partij welke in gebreke blijft in gebreke te stellen en aan te manen binnen X dagen te betalen. De syndicus is jullie vertegenwoordiger. De nieuwste wetgeving hieromtrent is duidelijk: zijn er kosten om gelden te recupereren bij één of meerdere mede-eigenaars dan dienen die betaald door de partij(en) welke in gebreke en niet meer door alle mede-eigenaars.

Ik raad U aan het boek "Het nieuwe appartementsrecht" (Een analyse van de hervorming door de Wet van 2 juni 2010)van uitgever "die Keure" aan te schaffen waarin niet alleen de wetten worden opgesomd maar tevens ook uitleg wordt verschaft in de meest uitgebreide zin van het woord in mensentaal (kostprijs: 50€, welke U kan inbrengen in de algemene kosten). Te verkrijgen bij de betere boekhandel.

Justiceseeker

Ons appartementsblok bestaat uit drie appartementen, er is een syndicus aangesteld om een rekening te openen op naam
van VME, nu hadden we overeengekomen om te beginnen elk €500 te storten voor de algemene kosten zoals brandverzekering en
algemene nutsvoorzieningen, maar er is een persoon die na herhaalde malen aandringen nog altijd niet heeft betaald, altijd met de
woorden ik zal het deze week storten.
Nu is mijn vraag welke stappen kan de syndicus ondernemen om hem te doen betalen.

Raf001

Ik vermoed dat een syndicus gezamelijk is aangeduid? Dat de overeenkomst met de syndicus door alle partijen is goedgekeurd? Dat een AV is gehouden conform de nieuwste appartementswetgeving, enz? In dit geval is het de taak van de syndicus de partij welke in gebreke blijft in gebreke te stellen en aan te manen binnen X dagen te betalen. De syndicus is jullie vertegenwoordiger. De nieuwste wetgeving hieromtrent is duidelijk: zijn er kosten om gelden te recupereren bij één of meerdere mede-eigenaars dan dienen die betaald door de partij(en) welke in gebreke en niet meer door alle mede-eigenaars.

Ik raad U aan het boek "Het nieuwe appartementsrecht" (Een analyse van de hervorming door de Wet van 2 juni 2010)van uitgever "die Keure" aan te schaffen waarin niet alleen de wetten worden opgesomd maar tevens ook uitleg wordt verschaft in de meest uitgebreide zin van het woord in mensentaal (kostprijs: 50€, welke U kan inbrengen in de algemene kosten). Te verkrijgen bij de betere boekhandel.

Justiceseeker

Ja de syndicus is gezamelijk aangesteld bij een AV.
Maar als de niet betalende persoon waarvan sprake ook na aangetekend schrijven niet reageerd welke stappen kan men dan ondernemen ?

Raf001

Ons appartementsblok bestaat uit drie appartementen, er is een syndicus aangesteld om een rekening te openen op naam
van VME, nu hadden we overeengekomen om te beginnen elk €500 te storten voor de algemene kosten zoals brandverzekering en
algemene nutsvoorzieningen, maar er is een persoon die na herhaalde malen aandringen nog altijd niet heeft betaald, altijd met de
woorden ik zal het deze week storten.
Nu is mijn vraag welke stappen kan de syndicus ondernemen om hem te doen betalen.

Raf001

Het behoort tot één van de wettelijk taken van de syndicus om binnen het financieel beheer achterstallen in te vorderen. Tenzij expliciet in de statuutakte opgenomen, behoeft de syndicus geen bijzonder mandaat van de AV om een achterstallige eigenaar voor de rechtbank te dagen.
(zie o.a. "55 vragen en antwoorden voor de syndicus", Kluwer 2010, van de hand van ondergetekende).

Geeft de syndicus, nadat hij een of meerdere herinneringen en een aanmaning/ingebrekestelling heeft verstuurd, hieraan geen verder gevolg, dan kan hij later bij nadelige gevolgen door de VME persoonlijk aansprakelijk worden gehouden.

De syndicus dient uiteraard wel kosten baten technisch af te wegen of een procedure al dan niet verantwoord is. Desnoods legt hij de kwestie aan de AV voor.

Ons appartementsblok bestaat uit drie appartementen, er is een syndicus aangesteld om een rekening te openen op naam
van VME, nu hadden we overeengekomen om te beginnen elk €500 te storten voor de algemene kosten zoals brandverzekering en
algemene nutsvoorzieningen, maar er is een persoon die na herhaalde malen aandringen nog altijd niet heeft betaald, altijd met de
woorden ik zal het deze week storten.
Nu is mijn vraag welke stappen kan de syndicus ondernemen om hem te doen betalen.

Raf001

Ik vermoed dat een syndicus gezamelijk is aangeduid? Dat de overeenkomst met de syndicus door alle partijen is goedgekeurd? Dat een AV is gehouden conform de nieuwste appartementswetgeving, enz? In dit geval is het de taak van de syndicus de partij welke in gebreke blijft in gebreke te stellen en aan te manen binnen X dagen te betalen. De syndicus is jullie vertegenwoordiger. De nieuwste wetgeving hieromtrent is duidelijk: zijn er kosten om gelden te recupereren bij één of meerdere mede-eigenaars dan dienen die betaald door de partij(en) welke in gebreke en niet meer door alle mede-eigenaars.

Ik raad U aan het boek "Het nieuwe appartementsrecht" (Een analyse van de hervorming door de Wet van 2 juni 2010)van uitgever "die Keure" aan te schaffen waarin niet alleen de wetten worden opgesomd maar tevens ook uitleg wordt verschaft in de meest uitgebreide zin van het woord in mensentaal (kostprijs: 50€, welke U kan inbrengen in de algemene kosten). Te verkrijgen bij de betere boekhandel.

Justiceseeker

Ja de syndicus is gezamelijk aangesteld bij een AV.
Maar als de niet betalende persoon waarvan sprake ook na aangetekend schrijven niet reageerd welke stappen kan men dan ondernemen ?

Raf001

Is de beslissing van die 500 EUR ook genomen op een AV of erbuiten?
Op basis van welk artikel kunnen mede-eigenaars weigeren om de achterstallen van andere mede-eigenaars voor te schieten?

float, die beslissing is inderdaad genomen bij de AV.
Raf