JuridischForum.be

We hebben een zolder met aan de zijgevel 2 ramen die uitkijken op het plat dak van onze buurman (rijwoning). Die ramen zitten er al langer dan 30 jaar en geven ons 'recht op licht'.

Onze buurman wil op zijn plat dak een zadeldak plaatsen en dient daarvoor ons inziens 1.90 meter van de ramen te blijven.
Hij wil een muur plaatsen voor onze ramen en daarop zijn dak plaatsen. We vinden dit wel een vervelende zaak en willen bekijken of dit zomaar kan.

Nu vroegen we ons af hoe 1.90 meter regel precies in elkaar zit. Moet hij enkel voor de ramen die afstand laten of moet hij over de gehele lengte van onze zijgevel 1.90 meter laten?

Ook nog: die 1.90 meter, geldt die enkel voor de oppervlakte van ons raam? Kan hij met andere woorden onder ons raam metsen tot aan de dorpel bijvoorbeeld?

Vanwaar 1.90 m?
Heeft buurman een bouwtoelating om zadeldak te plaatsen?
Heeft er een openbaar onderzoek plaatsgevonden?

Zijn de 2 ramen in uw zijgevel vergund? Stonden ze al op de plannen van uw bouwvergunning of op die van een vorige eigenaar?
Oplossing is dat er in uw dak een aantal dakvlakramen (VE...) worden geplaatst, uiteraard op kosten van uw buurman. Dan kan hij zijn plannen uitvoeren. Wil je dat niet, dan zal je bezwaar moeten aantekenen tegen zijn bouwaanvraag.

“Art.678.Men mag op het besloten of niet besloten erf van zijn nabuur geen rechtstreekse uitzichten of uitzicht gevende vensters, noch balkons of andere soortgelijke vooruitspringende werken hebben, tenzij er een afstand van negentien decimeter is tussen de muur waar men die maakt, en het erf.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Onze buurman wil op zijn plat dak een zadeldak plaatsen’

Dit zadeldak zonder rechtstreekse uitzichten of uitzicht gevende vensters op uw erf schendt voornoemd art.678 niet.