JuridischForum.be

Gegroet allemaal
Volgend probleemke . Wij zijn een gemeenschap met 33 eenheden ,maar aangezien we met een nogal wat ouder publiek zitten is ieder euro uitgegeven voor wat dan ook teveel .
We zijn met 3 eigenaars verkozen in de RVME met als voorzitster een goeie vriendin van de syndicus , ook mede-eigenares.
De voorzitster RVME weigerde een halfjaarlijks omstandig verslag te bezorgen aan alle 33 eigenaars wegens te kostelijk , ik heb met het ander lid van de raad de verantwoordelijkheid opgenomen dit omstandig verslag te bezorgen in iedere brievenbus , wel 2 maand te laat omdat de voorzitster dit niet nodig achte, kostprijs per appartement 0,48 € , ( ondertussen wel al mijn onkosten terug betaald gekregen van de syndicus )echter met de bijkomende vermelding dat we op de eerstvolgende alg. vergadering 04/2012 gingen stemmen om dit halfjaarlijks verslag niet meer te moeten bezorgen .
Volgen mijn mening is dit niet wettelijk en mag men hierover zelfs niet stemmen .
Heb ik het bij het rechte eind ? graag een antwoordje
Dank u

JA.

Als de RvME geen zesmaandelijks verslag stuurt kan vermoedelijk de syndicus niet meer verantwoordelijk gesteld worden voor bepaalde fouten.

Maar ... als het gaat om een professionele syndicus dient hij ZELF de AV te waarschuwen dat, als dit gebeurt, hij dient ontslag te nemen in toepassing van zijn BIV tuchtreglement. Want hij mag niet aanvaarden dat de wet wordt overtreden.

Tip om het "iets" goedkoper te maken:
maak één van de twee verslagen over samen met de uitnodiging voor de JAV, en het tweede 6 maand later.

Dank u wel luc

“Art.577-8/1...Deze raad...wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘RVME met als voorzitster een goeie vriendin van de syndicus’

Dit lijkt moeilijk verenigbaar met voornoemde wetsbepaling.

“Art.577-8/1...De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak...Art.577-14.De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.”(B.W.).

‘gingen stemmen om dit halfjaarlijks verslag niet meer te moeten bezorgen’

Dit is onverenigbaar met een bepaling van dwingend recht.

Dank u wel j.demoor , hier kan ik zeker mee verder

Als ze toch dusdanig op de centen zitten lijkt het me nodig hen bij de eventuele stemming van dat punt duidelijk te maken dat:

- Zoals demoor aanhaalt dit een regel van dwingend recht is waarover de AV geen beslissingsbevoegdheid heeft.
- U als lid van de rvme en mede-eigenaar bij goedkeuring van het punt verplicht zal zijn de vme voor de rechter te dagen om het punt te laten vernietigen en vervolgens de kosten die u hiertoe gemaakt heeft over hen te laten verdelen.
- u als lid van de rvme en mede-eigenaar verplicht zal zijn in hetzelfde geding het ontslag en de aanstelling van een voorlopige syndicus te vragen aangezien de huidige de geldende wetgeving betreffende de verplichte controlemechanismen van de vme op de werking van de syndicus toelaat uit te hollen.
- u als lid van de rvme en mede-eigenaar verplicht zal zijn de syndicus voor de tuchtcommissie van het BIV te brengen aangezien hij dit onwettig gedrag toelaat.

Als ze kunnen tellen zal het snel beslist zijn.

Dank u wel moderator

Bij ons (40 appartementen) wordt alles zeer goed opgevolgd door de rvme en commissaris. Ook contacten met syndicus zijn veelvoudig

De rvme heeft echter nooit een verslag over de syndicus gemaakt (ook niet jaarlijks) voor de medebewoners.

Niemand stelt zich vragen. Wat raad u aan te doen? Iedereen is tevreden over de syndicus en de rvme.
Als niemand reclameert mag dit dan niet zo blijven

Neen de wet stelt dat dat de rvme halfjaarlijks moet rapporteren over zijn taken aan aan de leden van de vme. In vele gevallen beslaat dit verslag niet meer dan een basissamenvatting van de besprekingen in de bestuursvergaderingen en de interventies van de syndicus die in bepaalde dossiers nodig zijn geweest (denk aan een geding dat is voorgekomen, schade aan gebouw, bespreking met brandweer, burgemeester etc etc)

Dat is simpel. Als niemand rekenschap wenst af te leggen, dan moet de voorzitter van de AV voorstellen dat er geen kwijting wordt gegeven aan de raad van mede-eigendom.

De AV zal dan in haar wijsheid beslissen of zij daar mee akkoord gaat of niet.