JuridischForum.be

In hoeverre kan een mede-eigenaar de verdeling van de kosten betwisten? Het financiële verslag voor 2010 is 9 maanden geleden goedgekeurd door de algemene vergadering waarin duidelijk de kosten per mede-eigenaar vermeld stonden. Nu betwist een mede-eigenaar de verdeling van de kosten. Kan dit zomaar?

De verdeelsleutels worden vastgelegd in de basisakte. Er kan daar niet zomaar van afgeweken worden. Toch staat het iedere eigenaar vrij, mocht hij zich benadeeld voelen, de zaak voor te leggen aan de vrederechter. Deze kan desgevallend onbillijke toestanden rechtzetten.

Wat is zijn argumentatie om de verdeling te betwisten?

Het betreft niet zozeer de verdeelsleutel obv de aandelen. Het gaat er eerder over dat niet alle appartementen op hetzelfde moment (voorlopig) opgeleverd werden. Die ene mede-eigenaar wil dus niet voor het volledige jaar betalen. Wat ook wel klopt. Maar in hoeverre kan je hier nog 9 maanden na goedkeuring van het financiële verslag afkomen?

Het betreft niet zozeer de verdeelsleutel obv de aandelen. Het gaat er eerder over dat niet alle appartementen op hetzelfde moment (voorlopig) opgeleverd werden. Die ene mede-eigenaar wil dus niet voor het volledige jaar betalen. Wat ook wel klopt. Maar in hoeverre kan je hier nog 9 maanden na goedkeuring van het financiële verslag afkomen?

Die appartementen zijn toch ook van iemand? De eigenaar van de niet verkochte appartementen is verplicht zijn aandeel in de kosten te betalen. De andere eigenaars hebben dus gelijk.
Ieder ander beding is NIETIG van rechtswege.

Zaak kan nog steeds aanhangig worden gemakt voor vrederechter aangezien het beding NIETIG is.

Ieder ander beding is NIETIG van rechtswege.

Correct. Zie:

Onderafdeling VI. - Dwingend karakter.
Art. 577-14.
De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen worden vanaf hun datum
van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.