JuridischForum.be

Nog één vraagje:

nu zou men reeds bij aanvang van deze algemene vergadering een verslag voorleggen (dit zou de wet voorschrijven). Als ik me niet vergis hoort dit rapport pas na afloop van de vergadering aan de mede-eigenaars verdeeld moeten worden.

Mag de RME een rapport uitdelen of voorleggen waarin men de syndicus prijst (voor zijn wanpraktijken), met alsook een verklaring dat de rekeningcommissaris geen fouten ziet in de boekhouding, de beslissing om een bepaald bedrag naar het reservefonds door te storten (dit moet toch beslist worden tijdens de algemene vergadering en niet ervoor?) etc…alvorens de algemene vergadering aanvangt?

Er zit wel wat logica in de wet. Dus "eerst" verslag uitbrengen en pas dan kan er eventueel "kwijting" worden gegeven aan de syndicus, nadat de rekeningen werden voorgelegd, besproken/toegelicht en goedgekeurd. Als u "wanpraktijken" hebt vastgesteld moet u die op de AV ten berde brengen en vragen dat dit wordt genotuleerd, met het oog op een mogelijk latere aanvechting bij de vrederechter.
"Vergeet" ook niet tegen te stemmen, want anders krijg je geen gehoor bij de vrederechter.

De RME moet controle uitoefenen op het beheer van de syndicus. Door de syndicus aan te prijzen lijkt een zweem van partijdigheid te ontstaan. Dat is niet in het voordeel van de RME.
De RME mag, net zoals alle mede-eigenaars, eender welke informatie meedelen aan de AV. Natuurlijk als daar verkeerde informatie in staat en de AV neemt een foutieve beslissing dan kan wel de aansprakelijkheid in het gedrang komen van de betrokken personen.

Beslissingen in verband met het 'overschot' moeten inderdaad genomen worden door de AV.

Nog één vraagje:

nu zou men reeds bij aanvang van deze algemene vergadering een verslag voorleggen (dit zou de wet voorschrijven). Als ik me niet vergis hoort dit rapport pas na afloop van de vergadering aan de mede-eigenaars verdeeld moeten worden.

Mag de RME een rapport uitdelen of voorleggen waarin men de syndicus prijst (voor zijn wanpraktijken), met alsook een verklaring dat de rekeningcommissaris geen fouten ziet in de boekhouding, de beslissing om een bepaald bedrag naar het reservefonds door te storten (dit moet toch beslist worden tijdens de algemene vergadering en niet ervoor?) etc…alvorens de algemene vergadering aanvangt?

Dit rapport dient halfjaarlijks verstuurd. De AV kan enkel rekening houden met de verslagen verstuurd ten laatste met de uitnodiging voor de betrokken AV.

Deze verslagen dienen zich te beperken tot feiten. De RME mag zich niet laten verleiden tot het geven van adviezen, en zeker niet tot het geven van adviezen over nieuwe voorstellen van de syndicus.

Hoe kan men een mede-eigenaar "responsabiliseren" (de bedoeling van de wet van 2010) als hij niet vooraf weet waarover het gaat?

Wel kan de RME punten voorstellen voor de dagorde van de AV, waarbij ze factueel en onpartijdig dient te blijven.

Hartelijk dank voor je antwoord Luc. Jouw informatie is zeer interessant. Kan je me aub ook het nog het wetsartikel bezorgen van dit punt over het halfjaarlijkse rapport?

Art. 577-8/1, in fine BW.
Art. 577-7, §1, 1°, c, in fine BW.