JuridischForum.be

Beste,
De syndicus is mede-eigenaar van het gebouw, niet professioneel.
Hij wordt hiervoor betaald.
Door wie dient de BA premie syndicus betaald te worden indien hij hiervoor een vergoeding ontvangt , door de vereniging van mede-eigenaars of door de syndicus zelf?
Gebaseerd op welke wettekst?
Alvast bedankt.

1. de syndicus

2.

Art. 577-8 § 4.
Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
(...)
10° een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;
(...)

Alvast bedankt voor uw reactie.
Kan u mij zeggen wat met de zinssnede in onderstaande tekst wordt bedoeld " in geval van een mandaat om niet ????
wordt de verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars.
Of andere vraagstelling wanneer wordt de BA verzekering aangegaan door de mede-eigenaars ?

10° een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren;
in geval van een mandaat om niet
wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;

In de afrekeningen stel ik vast dat de bezoldigde syndicus reeds al de jaren de premie van de B.A. doorrekende aan de mede-eigenaars.
Als ik de wettekst interpreteer dient hij als bezoldigde syndicus deze kost zelf te dragen.
Hoe ver in jaren kunnen wij terug gaan om dit bedrag terug te vorderen die hij al de jaren ten onrechte heeft aangerekend?

Hoogstens tot 01.09.2010, zo de jaarrekening 2010 nog niet is goedgekeurd.

De syndicus moet verzekerd zijn. De syndicus moet voortaan verplicht een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten. Stel dat hij bijvoorbeeld te laat de sneeuw laat ruimen en dat er hierdoor een ongeluk gebeurt... Als mede-eigenaar kunt u dus voortaan aan de syndicus vragen dat hij aantoont dat hij hiervoor verzekerd is. Professionele syndici moeten zich voortaan bovendien verplicht aansluiten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV).

Tip. Gaat het om een niet-professionele syndicus, gekozen uit de mede-eigenaars, dan betaalt de vereniging van mede-eigenaars de kosten voor de verzekering. Dit kan toch wel een serieuze bijkomende kost zijn, want precies voor deze niet-professionele syndici vragen verzekeringsmaatschappijen hoge premies.

Als je bovenstaande leest betaalt de vereniging van mede-eigenaars de premie B.A. voor de syndicus ongeacht hij bezoldigd is of niet .. ?

Tip. Gaat het om een niet-professionele syndicus, gekozen uit de mede-eigenaars, dan betaalt de vereniging van mede-eigenaars de kosten voor de verzekering. Dit kan toch wel een serieuze bijkomende kost zijn, want precies voor deze niet-professionele syndici vragen verzekeringsmaatschappijen hoge premies.

?

Ik betaal 50 € voor een verzekeringspolis als niet-professionele syndicus in een blokje met in totaal 3 mede-eigenaars (waarvan ikzelf er één ben) Bedrag wordt onder alle eigenaars gedeeld en betaald.

Quote =Als je bovenstaande leest betaalt de vereniging van mede-eigenaars de premie B.A. voor de syndicus ongeacht hij bezoldigd is of niet .. ?

A. Verplichtingen voor een professionele Syndicus, ingeschreven bij het BIV = al van toepassing vóór de wet van 02.06.2010 van kracht was (deontologische regels van het BIV).

2° Persoonlijk de verantwoordelijkheid dragen voor elke bij de uitoefening van het beroep gestelde daad; Dit houdt in dat hij alleen verantwoordelijk is. Omdat het BIV verplicht om een dergelijke verzekering af te sluiten, is het logisch dat de Syndicus ook opdraait voor die kosten (vermits inherent aan zijn beroep).

B. Wet van 02.06.2010 =
De Syndicus heeft tot opdracht een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de Vereniging van Mede-Eigenaars (BW art. 577-8, §4, 10°).
Concreet = Enkel bij een mandaat om niet (gratis uitoefening van het mandaat) ligt het voor de hand dat de VME de kosten ten laste neemt.