JuridischForum.be

Daar we problemen hebben met ons dak, mag de beheer raad een volmacht vragen om bijvoorbeeld met een advocaat de bouwheer in gebreke te stellen. Want als we eerst de syndicus moeten ontslaan en een nieuwe zoeken gaat er veel te veel tijd over. Zo kunnen wij vlugger druk zetten op de bouwheer.

U gaat echt kort door de bocht. Het is de taak van de syndicus om de bouwheer desgevallend in gebreke te stellen en te dagvaarden.
De raad van de mede-eigendom heeft als taak de syndicus te controleren op diens beheer en daarover verslag uit te brengen bij de (volgende) Algemene Vergadering ( er is nog een tussentijds verslag na 6 maanden ).
Neem dus eerst contact met de syndicus.

De syndicus is in feite ook secretaresse bij de bouwheer, dus word er daar eerst de brieven goedgekeurd.

1. Is er een AV geweest NA 01.09.2010?
2. Heeft daarbij de syndicus zijn professionele relatie met de bouwheer schriftelijk bekend gemaakt?

ja er is een vergadering geweest
ze geeft dit niet bekent gemaakt, maar was wel aanwezig met de bouwheer bij ondertekening van de aankopakte

was zij misschien de allereerste syndicus die meestal door de bouwheer wordt geïnstalleerd, maar wiens mandaat automatisch afloopt na de eerste algemene vergadering ? indien ja : werd ze nadien herkozen, indien ja : dan wist de AV bij de herverkiezing dat ze een link had met de bouwheer

het is een bvba dat de eerste syndicus was, herkozen op de volgende vergadering, nadien pas ontdekt via kruispuntbank gegevens en via biv gegevens op wie het erkenings nummer stond. De medwerker van de syndicus doet zeer goed zijn werk, maar laatst moest hij een aangetekend ingebreke steling doen en dan kwam de aap uit de mouw hij mocht niet teken en zij wilde pas tekenen als de tekst aangepast was. Ze hebben dan de schade aangegeven aan de verzekering, en nu zegt de bouwheer dat we erkenen dat het stormschade is daar we het aangegeven hebben aan de verzekering.
De bouw is bewoond van eind 2007 en we hebben al 5 maal schade gehad bij storm, dak geplaatst volgens normen van het binnenland maar staat op 100 meter van de zee.

" ze " hebben het aangegeven aan de verzekering , zegt u, bedoelt u de syndicus die het aangegeven heeft ? ondertussen is de verzekering er mee opgeschoteld en zal de premie veroogd worden.

Maar als het echt een constructiefout is, dan moet de AV een initiatief nemen en u zet het op de dagorde, ze kunnen het niet weigeren, en is de beslissing van de AV negatief u stapt naar de vrederechter omdat u zich bendadeeld voelt. opletten : het gebouw staat er 7 jaar en de garantie is...10 Jaar ?

intussen tijd heb ik nog niet aan het dak laten werken, want door een ander aan te laten werken verviel hun aansprakkelijk heid? er is wel een ingebreke stelling gebeurt.
komt zker op de dagorde.