JuridischForum.be

Hallo, ik heb volgende vraagjes over mede-eigendom :

- wat is het art. dat de taken van de raad van mede-eigendom omschrijft?

- het dagordepunt ‘verkiezing raad van mede-eigendom’ stond bij onze vereniging niet op de dagorde. Doch staat onderaan het verslag vermeld dat de raad van mede-eigendom wordt behouden. Aangezien dit punt dus niet op de dagorde stond kan hierover ook geen verkiezing hebben plaatsgevonden. Welke gevolgen heeft dit voor de leden van de raad van mede-eigendom en voor de vereniging? Is er nu een raad van mede-eigendom of niet? En als laatste : moet de raad van mede-eigendom ook decharge krijgen van de vereniging?

Bedankt!

1. Telt de VME 20 appartementen of meer?
Zo ja, Art. 577-8/1 BW
Zo neen, Art. 577-7 §1 1° c) BW

2. bruikbare commentaar is slechts mogelijk als het aantal appartementen gekend is.

Beste
Bestond vroeger een zogenaamde beheerraad in uw gebouw ? ze zouden gewoon de taak van de nieuwe RVME over kunnen nemen .
Zie Art. 577-7 c ) [1 van de nieuwe wet op mede-eigendom.

mvg

Beste SLA
Zoals je kunt lezen is luc vollediger .
Succes

@Luc

Het appartementsgebouw telt meer dan 20 appartementen.

Misschien kunt u aan de hand van dit gegeven meer informatie verstrekken.

Alvast bedankt hoor.

De raad van mede-eigendom wordt opgericht krachtens art. 577-8/1 of 577-7,§1,1°c) Burgerlijk Wetboek(=B.W.).

“Art.577-6...§ 3. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd...”(B.W.).

Beslissingen over punten die niet in de agenda zijn opgegeven zijn onregelmatig.

“Art.577-9...§ 2. Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.”(B.W.).

“Art.577-8/1...Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2. Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.”(B.W.).

De uitvoeringsmodaliteiten van 577-8/1 dienen bepaald vooraleer dat iemand zich kandidaat kan stellen. Idem voor de commissaris van de rekeningen (Art. 577-8/2 BW).

Het facultatief orgaan "Raad van Beheer" EN eventueel de "rekencomissaris/verificateur" werd per 01.09.2010 afgeschaft.

Twee nieuwe organen hebben op 01.09.2010 een gedeelte van hun opdrachten overgenomen (Raad van Mede-eigendom en commissaris van de rekeningen). De resterende taken, welke vroeger traditioneel werden toegewezen aan de Raad van Beheer in het kader van een "medebeheer Raad en syndicus", zijn nu teruggekeerd naar de AV.