JuridischForum.be

Wij kregen een eerste oproep voor de flat die we kochten in een blok van 30 flats.
Graag had ik volgende vernomen
- maar 60% vd panden is verkocht. Wie heeft beslissingsrecht? Enkel de nieuwe eigenaars of beschikt de bouwheer over de andere 40% om te beslissen?
- oproep is midden in de week, middel op de dag (15u namiddag). Kan dit? Gaat om werkende jonge gezinnen... niet iedereen kan vrij nemen!
- kan ons bij een eerste vergadering iets opgelegd worden ivm verzekeringen, reservekapitalen, ed.... Heb, samen met enkele andere eigenaars het gevoel dat alles al lang bedisseld is.

Met dank voor een reactie,

Gaat het hier om een bouw in fazen (één blok per faze)? Zo ja, dienen mogelijks ALLE eigenaars geconvoceerd te worden (één VME/AV per basisakte).

Is de syndicus aangeduid door de bouwpromotor? Zo ja, stel een andere syndicus voor (lees Art. 577-8 § 4 integraal - lange tekst maar nuttig).

De bouwpromotor is effectief stemgerechtigd, maar met beperkingen (zie Art. 577-6 BW). Alle eigenaars (= met authentieke koopakte), ook deze van de niet-opgeleverde appartementen zijn stemgerechtigd. De bouwpromotor betaald 40% van de lasten (in uw geval), maar zijn stemaandeel kan beperkt worden (zie wet).

Het organiseren van een AV om 15u op een werkdag is rechtsgeldig (persoonlijk heb ik ooit een AV betwist om die reden, maar ook om andere redenen), maar de syndicus moet er de gevolgen van dragen (= op de blaren gaan zitten).

In mijn geval werd de AV vernietigd, omdat een aantal punten globaal ter stemming werden voorgelegd en niet punt per punt en de professionele syndicus (ook eigenaar) afgezet wegens belangenvermenging (vernietiging bevestigd in beroep - hij is niet in cassatie gegaan).

Wij kregen een eerste oproep voor de flat die we kochten in een blok van 30 flats.
Graag had ik volgende vernomen
- maar 60% vd panden is verkocht. Wie heeft beslissingsrecht? Enkel de nieuwe eigenaars of beschikt de bouwheer over de andere 40% om te beslissen?
- oproep is midden in de week, middel op de dag (15u namiddag). Kan dit? Gaat om werkende jonge gezinnen... niet iedereen kan vrij nemen!
- kan ons bij een eerste vergadering iets opgelegd worden ivm verzekeringen, reservekapitalen, ed.... Heb, samen met enkele andere eigenaars het gevoel dat alles al lang bedisseld is.

Met dank voor een reactie,

Kijk vooreerst de statuten er op na. Waarschijnlijk zal hierin een clausule zijn opgenomen dewelke voorziet dat vanaf het ogenblik dat er bijvoorbeeld 20 of 25% van de kavels werden verkocht, de eerste vergadering dient te worden bijeengeroepen.
Dit gebeurt dan door de eerste syndicus die ofwel in de statuten door de aannemer/verkoper werd aangesteld dan wel is dit de aannemer/verkoper zelf. De eerste syndicus is van rechtswege tijdens deze vergadering ontslagnemend wat inhoudt dat de definitieve syndicus tijdens deze eerste vergadering moet worden aangesteld.

De aannemer/verkoper oefent als mede-eigenaar van de onverkochte kavels de aan deze kavels verbonden eigendomsrechten en dus ook stemrecht uit. Evenwel dient zijn aandeel conform de wet te worden beperkt alsook kan hij zijn stemrechten in het kader van opleveringen (er van uitgaande dat de woningbouwwet van toepassing is) niet uitoefenen. Hij neemt dus niet deel aan de beslissingen mbt. de opleveringen (zie woningbouwwet artikel 2§2 K.B.).

Uiteraard zijn beslissingen die rechtsgeldig worden genomen onmiddellijk tegenstelbaar aan alle eigenaars wat inhoudt dat wanneer u of meerdere eigenaars menen dat een beslissing onrechtmatig, onregelmatig of bedrieglijk tot stand is gekomen, deze binnen de wettelijke vervaltermijn van 4 maanden in rechte dient te worden aangevochten.

Of de aannemer/verkoper natuurlijk 40% van de lasten dient te dragen is niet zeker aangezien u meldde dat hij nog in het bezit is van 40% van de kavels wat niet betekent dat alle deze kavels tezamen effectief 40% van de aandelen vertegenwoordigen noch dat alle kavels in alle kosten (evenwaardig) dienen bij te dragen. Dit zal u dus ook in de statuten moeten nalezen.