JuridischForum.be

Verschillende appartementen hebben een vochtprobleem waarbij schimmel op de kasten en kleding is.Dit is gemeld op algemene vergadering in februarie 2012,
De algemene vergadering heeft beslist om dit op te lossen alsook andere dingen We zijn nu augustus 2012 en er is nog niks uitgevoerd van alle beslissingen. syndicus heeftook geen vakmensen vakmensen langs gestuurd. We hebben al verscheidene mails gestuurd om de syndicus te melden dat het vochtprobleem verergeren met daarin ook de vraag om tegen een bepaalde datum datums op te geven wanneer vakmensen langskomen. We krijgen geen reactie.

Wat kan men ondernemen ,
en wat is de termijn die de syndicus heeft om de beslissingen van de algemene vergadering uit te voeren.?

Je kan een BAV organiseren om het probleem te bespreken.

a) Je richt een verzoek aan de syndicus
b) Komt er geen reactie zoek dan 20% van de aandelen bij elkaar. Als hij daar ook niet op reageert mag je zelf een BAV bij elkaar roepen. Een andere mogelijkheid is om een voorlopig syndicus te laten aanstellen voor dit probleem op te lossen.
Art. 577-6, §2 BW: "[...] Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.
Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen."
c) Vind je geen 20% kan je altijd via de vrederechter een BAV laten organiseren via art. 577-9, §3 BW: "Iedere medeëigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd medeëigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen."

Er is geen termijn waarbinnen de syndicus de beslissingen van de algemene vergadering moet uitvoeren. Natuurlijk als hij dat laat aanslepen en er ontstaat schade dan kan hij wel aansprakelijk gesteld worden.