JuridischForum.be

Hoi, wij hebben als middelste huis van vijf rijhuizen als enige een regenpijp. Onze dakgoot krijgt dus heel veel water te slikken en het loopt niet meer goed weg. Volgens de dakwerker moeten we de buren (of een van de buren) zover krijgen dat ze ook een regenpijp installeren. Kunnen wij onze buren verplichten om dat te doen? Mvg, Nele.

Dit lijkt mij op een erfdienstbaarheid. Staat deze in uw akte? Hoe lang bestaat deze situatie?

Ik huurde het huis acht jaar en heb het vorig jaar gekocht. Ik denk dus dat de situatie al lang bestaat. Er staat wel niets over in in de koopakte.

Hoi, wij hebben als middelste huis van vijf rijhuizen als enige een regenpijp. Onze dakgoot krijgt dus heel veel water te slikken en het loopt niet meer goed weg. Volgens de dakwerker moeten we de buren (of een van de buren) zover krijgen dat ze ook een regenpijp installeren. Kunnen wij onze buren verplichten om dat te doen? Mvg, Nele.

zal niet zo eenvoudig zijn. De hellingen van de goten moeet aangepast worden en er dient telkens een rioolaansluiting te worden gemaakt onder de stoep.
Gezien het een erfdiesntbaarheid is, mag je de andere eigenaars vragen hun deel van de kosten te betalen, en voorzie dan tevens een dakafloop met een iest grotere doormeter.

Voor te concluderen dat er een erfdienstbaarheid is, zou ik toch even controleren wat er in de aktes van de andere 4 woningen staat. Indien dit in de andere koopaktes niet vermeld staat, moet er eens nagegaan worden of dit er eigenlijk in moet of niet. Waarschijnlijk zal niemand kunnen aantonen hoelang deze situatie al bestaat, dus zal men misschien concluderen dat een aanpassing in de aktes noodzakelijk is en een erfdienstbaarheid dient opgenomen te worden.
In dit geval zijn de kosten voor het onderhoud in principe in 5 te delen telke male u problemen hebt met de afvoer (zoals nu het geval). Indien er buren wat tegenstribbelen, stel dan voor om hun dakgoot te isoleren van uw afvoer... Uw regenpijp vergroten zal een pak goedkoper zijn (zeker met 5 betalers) dan 4 extra aansluitingen aan het riool...

Graag nog enige info over de huizen zelf: Zijn het 5 dezelfde huizen, of zeer goed op elkaar gelijkend? (destiijds door dezelfde bouwheer gezet?)

@mava
Wij denken inderdaad dat een aantal huizen vroeger gewoon één huis waren. Zo is onze isolatie aan de ene kant ook heel slecht (wij horen de buren gewoon babbelen)