JuridischForum.be

Momenteel is het jaarlijkse opgevraagde bedrag voor elke bewoner van een blok van 12 appartementen gelijk. Het gebouw is 7 jaar oud en voorlopig is hiervan nog niets besteed. Is dit normaal dat elkeen een gelijk bedrag stort gezien het feit dat alle appartementen in duizendste delen nogal verschillen. Dat lijkt me niet logisch. De gewone jaarlijkse kosten zijn uiteraard wel volgens de duizendste delen afgerekend.
Op het ogenblik dat wij een grote kost hebben en uit het reservefonds wordt geput lijkt me dat niet correct dat dan volgens de participaties wordt afgerekend en we allemaal een gelijk jaarlijks voorschot betalen.

Wat staat er in de statuten daarover?

Klopt inderdaad niet.

Professioneel syndicus?

Als het reservefonds ooit zal worden gebruikt, zal de eigenaar van een klein appartement dan in verhouding meer hebben betaald dan zijn aandeel in het totaal. Hoe gaat syndicus een juiste afrekening maken, rekening houdende met de quotiteiten, als er al een eigenaar zijn apprtement heeft verkocht. Het reservefonds blijft nl verworven door de VME, en wordt dus niet teruggegeven aan de verkopende eigenaar.

In de statuten staat enkel over het reservekapitaal : de algemene vergadering mag besluiten tot de vorming van en reservekapitaal, bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de verneiuwing van verwarmingssystemen, vernieuwing lift of leggen nieuwe dakbedekking. deze provisie blijft definitief verworven aan de gemeenschap tenzij zij bij drie vierde meerderheid zou beslissen over te gaan tot gehele of gedeeltelijke uitkering van de niet-gebruikte bedragen.
Dit is alles !

Is het een professionele syndicus of een mede-eigenaar die beheerder optreedt?

We zijn reeds aan onze 2de professionele syndicus. De 1ste hebben we buitengezet nadat eigenlijk niks correct bleek met de statuten. Deze nu heeft dit zo geerfd en naar mijn vermoeden laat dit zo, heeft er minder werk aan. Ik ben zinnens dit aan te kaarten op de Algemene vergadering om aan te passen.

“Art.577-11...§5...Onder " reservekapitaal " wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Momenteel is het jaarlijkse opgevraagde bedrag voor elke bewoner van een blok van 12 appartementen gelijk’

Logischerwijze dient hierop art.577-4,§1,al.4,2° toegepast,wat inhoudt dat hier dezelfde criteria gelden.

Inderdaad. Gelijke verdeling is onwettig. Het enige wat mogelijk is voor wat betreft het reservefonds is via de aandelen.

Dank voor de info !

Syndicus aangetekend verzoeken dit op de agenda te plaatsen.