JuridischForum.be

Wij zitten met een syndicus die we proberen buiten te gooien.
We hebben handtekeningen voor 1/5 van de aandelen verzameld en hebben een aangetekend schrijven verstuurd om een nieuwe AV uit te roepen.

De syndicus weigert het aangetekend schrijven (omdat ze weten dat we ze buiten willen).
De wet bepaalt dat de syndicus 30 dagen heeft 'na de ontvangst van het verzoek' om een bijeenroeping te verzenden aan de mede-eigenaars. Maar ze weigeren de ontvangst.

Hoe geraken wij hier uit ?

Kopie van die AS via de gewone post versturen.

Weigeren van ontvangst maakt niets uit. Op moment van aanbieding wordt verondersteld dat men de inhoud kent, dus uw syndicus "kent" de inhoud van het AS.
Als syndicus zich dan niet aan de wet houdt, wordt dit meteen rechtbank. Laat hen daar maar eens uitleggen waarom ze een AS weigeren, en dit als excuus gebruiken om zich niet van hun taak te kwijten.

Dit AS wel ongeopend bewaren voor de rechtszaak (die volgens mij onvermijdbaar is).

Joehoe!

Bedankt voor de tips ...

Als hij "beroeps" is, onmiddellijk de BIV verwittigen.

Moet je dan geen lid zijn ?

Ah ja, ok, mijn vergissing ...
Zij zouden daar lid moeten zijn.
OK, zal ik doen ...

Wij zitten met een syndicus die we proberen buiten te gooien.
We hebben handtekeningen voor 1/5 van de aandelen verzameld en hebben een aangetekend schrijven verstuurd om een nieuwe AV uit te roepen.

De syndicus weigert het aangetekend schrijven (omdat ze weten dat we ze buiten willen).
De wet bepaalt dat de syndicus 30 dagen heeft 'na de ontvangst van het verzoek' om een bijeenroeping te verzenden aan de mede-eigenaars. Maar ze weigeren de ontvangst.

Hoe geraken wij hier uit ?

De wet is toch duidelijk. Wanneer de syndicus binnen de 30 dagen na ontvangst van de aangetekende vraag van één of meerdere eigenaars die minstens 20% van de aandelen bezitten de vergadering niet samenroept, dan kan één eigenaar die de brief mee ondertekende de vergadering rechtsgeldig samenroepen en kan de AV (indien ze rechtsgeldig is samengesteld) over alle beslissingen op de dagorde ingeschreven stemmen. Op die manier kan de syndicus dus worden ontslagen zonder dat vooreerst de vrederechter dient te worden gevat. Dit laatste is enkel het geval wanneer diegene(n) die tot een vergadering verzoekt/verzoeken geen 20% van de aandelen bezit(ten). Haalt de syndicus de brief niet af, dan wordt hij toch geacht deze te hebben ontvangen. Dus 30 dagen wachten is de boodschap.

OK dat is duidelijk. We baseren ons hierop, wachten 30 dagen en doen het zelf. Perfect.
(ik vond dat de wet niet zo duidelijk was omdat ze het woordje 'ontvangst' gebruiken -- in feite zou dat 'datum van afgifte' moeten zijn of zoiets)

Gevolg.
We hebben hem ook een email gestuurd, met feiten op een rijtje. Hij heeft (eindelijk) gereageerd dat hij een AV zou bijeenroepen. Hij WEIGERT het 's avonds te doen. We hebben hem gezegd dat dit een vorm van rechtsmisbruik is. De mede-eigenaars kunnen zich tijdens de dag niet vrijmaken. Hij trekt er zich niets van aan.
Ideeën ?