JuridischForum.be

Ik ben mede-eigenaar van een garagecomplex. Om tot bij de boxen te geraken dienen wij over en toegangsweg te rijden dat toebehoort aan een ander garagecomplex. Volgens de basisakte is deze recht van doorgang eeuwigdurend en dient onze VME voor de helft tussen te komen in de kosten van onderhoud en herstelling van de toegangsweg. De mede-eigenaars van dit complex hebben besloten om nieuwe kiezelsteentjes te leggen op de oprijlaan. Via hun syndicus ontving onze syndicus een factuur t.b.v. de helft van deze uitgave. Kan dit zo maar? Wij waren niet in kennis gesteld dat de kiezelsteentjes zouden geleverd worden, laat staan dat de andere VME het akkoord omtrent financiële tussenkomst gevraagd heeft.

Volgens de basisakte is deze recht van doorgang eeuwigdurend en dient onze VME voor de helft tussen te komen in de kosten van onderhoud en herstelling van de toegangsweg.

Het akkoord omtrent financiële tussenkomst ligt vervat in de basisakte .

Art. 698. Deze werken komen te zijnen koste, en niet ten koste van de eigenaar van het dienstbare erf, tenzij de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid het tegendeel bepaalt.

De basisakte bepaalt dat er moet tussengekomen worden in "de kosten van onderhoud en herstelling".
Het volledig vernieuwen van de toegangsweg lijkt mij eerder een renovatie ipv een herstelling/onderhoud, en dus zou er geen verplichting tot tussenkomst kunnen zijn.
In elk geval ware het beter geweest dat de VME-eigenaar voorafgaandelijk overleg met en inspraak van de gebruiker-VME had voorzien.