JuridischForum.be

We hebben onze vorige eigendom verkaveld. De kavel met het huis werd verkocht, de 2de kavel wordt nu te koop aangeboden. Er bevindt zich echter een regenwaterput op de 2de kavel die gebruikt wordt door de woning op de eerste kavel. De regenwaterput is zodanig gelegen dat de bouwvoorschriften van de verkavelingsvergunning moeilijk kunnen vervuld worden. Welke oplossingen bestaan hiervoor?

Mvg, Sandrine.

Nieuwe put maken.

“Art.692.Bestemming door de huisvader geldt als titel ten aanzien van voortdurende zichtbare erfdienstbaarheden.Art.693.Bestemming door de huisvader is slechts aanwezig wanneer bewezen is dat twee thans van elkaar gescheiden erven aan dezelfde eigenaar hebben toebehoord en dat deze de zaken gesteld heeft in de toestand waaruit de erfdienstbaarheid voortvloeit.Art.694.Wanneer de eigenaar van twee erven waartussen een zichtbaar teken van erfdienstbaarheid bestaat, over een van deze erven beschikt zonder dat het contract enig beding omtrent de erfdienstbaarheid bevat, blijft deze heersend of lijdend voortbestaan ten voordele van het vervreemde erf of op het vervreemde erf.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Er bevindt zich echter een regenwaterput op de 2de kavel die gebruikt wordt door de woning op de eerste kavel.’

Een regenwaterput is voortdurend en zichtbaar. Ook aan voornoemd art.693 lijkt voldaan. Tenzij uw contract betreffende de eerste kavel het tegendeel vermeldt,blijft dit heersend voortbestaan tot jullie anders overeenkomen bij authentieke akte.