JuridischForum.be

Kan een eigenaar vragen een punt op de agenda te plaatsen van een bijzondere algemene vergadering, indien dit punt niet op de agenda voorkwam van de voorafgaande algemene vergadering?

M.i. dient men eerst na te gaan wie de BAV bijeenroept. Is het de syndicus, die om redenen van hoogdringendheid en in het belang van de mede-eigendom het initiatief neemt dan zal hij de dagorde bepalen. M.i. is hij niet verplicht "andere" agendapunten op te nemen. Die kunnen best wachten tot de "normale" AV.
Zijn het de mede-eigenaars ( quorum ) die een BAV bijeenroepen, dan zullen zij uiteraard weten waarom en dit vertalen in de agenda die ze aan de syndicus voorleggen.

In dit geval is de syndicus 'verplicht' om een BAV te organiseren, want zijn afrekening van het vorig boekjaar werd op de AV afgekeurd, en hij kon dus ook geen kwijting bekomen.
Stelling van de syndicus : enkel die punten die op de agenda stonden van de AV, kunnen op de BAV behandeld worden. Is dit zo??

art. 577-6, § 4 BW: "Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van mede-eigendom zo er een is, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig § 3. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst.".

Als het punt niet dringend is, dan wordt het geplaatst op de dagorde van de jaarlijkse algemene vergadering.

--> Stelling van de syndicus : enkel die punten die op de agenda stonden van de AV, kunnen op de BAV behandeld worden.
Dat is foutief. Dat geldt voor de jaarlijkse AV voor zover tijdens de eerste oproeping niet het vereiste aanwezigheidsquorum werd bekomen.

Wat zijn de agendapunten van de BAV?

1. Aanstelling voorzitter, secretaris en stemopnemers en vaststellen van het aanwezigheidsquotum
2. Goedkeuring afrekening 2012
3. Kwijting syndicus
4. Goedkeuring herstellingswerkzaamheden

1. Aanstelling voorzitter, secretaris en stemopnemers en vaststellen van het aanwezigheidsquotum
2. Goedkeuring afrekening 2012
3. Kwijting syndicus
4. Goedkeuring herstellingswerkzaamheden

Punt 4: In 2012 of 2013?
Zo 2012: dient behandeld voor punt 2. De voorzitter kan dat beslissen.

Correct gebruik van termen is aan te raden. De AV keurt geen afrekeningen goed. Het enige wat de AV goedkeurt is het boekjaar.