JuridischForum.be

Ons gebouw kan niet langer verzekerd worden voor waterschade (te veel claims in het verleden).
Blijkt nu dat er waterinfiltratie is in een appartement. De oorzaak werd inmidels gevonden door een lekzoekbedrijf (opgetrommeld door de syndicus) : lek in privatieve watertoevoerleiding onder de badkuip van het bovenliggend appartement. Geen schade aan en gemeenschappelijk deel.

Wie betaalt de factuur van de herstelling van de gevolgschade (schilderen en behangen)?
Wie betaalt de factuur van het lekzoekbedrijf?
Wie betaalt de herstelling van de gebarsten leiding?

De eigenaar van het pand dat de schade heeft veroorzaakt dient in dit geval alles te betalen.
Misschien heeft die eigenaar wel een aansprakelijkheidsvererzekering waarop hij kan terugvallen. Zoniet moet hij zijn bankrekening aanspreken!

Ons gebouw kan niet langer verzekerd worden voor waterschade (te veel claims in het verleden).

Dan wordt het inderdaad wel tijd dat hier iets gedaan wordt aan de waterleidingen en aflopen. Misschien ook het dak eens laten nakijken. Hangt ervan af waar de waterschades zich voordoen. Mogelijks zijn ze te oud of slecht geplaatst.
Laat dit punt op de agenda zetten van de volgende AV.

De oorzaak werd inmiddels gevonden door een lekzoekbedrijf (opgetrommeld door de syndicus) : lek in privatieve watertoevoerleiding onder de badkuip van het bovenliggend appartement. Geen schade aan en gemeenschappelijk deel.

Gezien het water geïnfiltreerd is via de gemeenschappelijke delen (vloer/plafond), maar de oorzaak ligt bij uw bovenbuur, staat uw bovenbuur (of zijn verzekering BA) in voor de terugbetaling van de schade.

Is er een gemeenschappelijke verzekering van de onroerend delen zowel privatief of gemeenschappelijk? dwz bestaat een "blokpolis"?

Ja, er is een blokpolis.

Maar waarschijnlijk zijn waterlekken hierin uitgesloten wegens te veel lekken in het verleden.

De eigenaar van het pand dat de schade heeft veroorzaakt dient in dit geval alles te betalen.
Misschien heeft die eigenaar wel een aansprakelijkheidsverzekering waarop hij kan terugvallen. Zoniet moet hij zijn bankrekening aanspreken!

Dit is de wijze van aanpak die dient gevolgd, zo er een blokpolis is, die niet tussenkomt.

Maar wel onder voorwaarde dat de VME het onderliggend probleem structureel aanpakt, zodat de VME terug voor 100% verzekerbaar wordt (meestal na drie jaar).

Dank voor jullie antwoorden.