JuridischForum.be

Enkele parlementsleden hebben een wetsvoorstel ingediend om de termijn van de coördinatie te verlengen tot en met 1 september 2014.

Meer info op http://www.dekamer.be/kvvcr/showpage.cf ... ierID=2911" onclick="window.open(this.href);return false;

Dank voor de info, float.

Prachtig vind ik, dat een „verwarring“ ...

Citaat
Er is verwarring of hieruit mag worden afgeleid dat er voor andere wijzigingen
aan het reglement van mede-eigendom dan deze
die louter voortvloeien uit de wet ook geen authentieke
akte vereist is.
Einde Citaat

...gememoreerd wordt, echter kan ik niet lezen hoe de oplossing / eenduidigheid eruit zou moeten zien! Of wat begrijp ik niet goed?

Het antwoord staat er onder: "De regel van artikel 19, § 2, van de wet van 2 juni 2010 vormt een uitzondering op het algemene regime van artikel 577-4, § 1 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 577-4, § 1, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek bepaalt immers dat iedere wijziging aan de basisakte en het reglement van mede-eigendom het voorwerp moet uitmaken van een authentieke akte. De regel van artikel 19, § 2 geldt wel enkel in het kader van het coördineren van de statuten, dit is het aanpassen aan de nieuwe artikelen 577-3 tem 577-14 Burgerlijk Wetboek. Dit wil zeggen dat als er andere aanpassingen worden doorgevoerd aan het reglement van mede-eigendom die niet voortvloeien uit de wet, men de algemene regel van artikel 577-4, § 1 BW zal moeten toepassen, dit is de wijziging aan het reglement van mede-eigendom dient te gebeuren via authentieke akte. ".

Het antwoord staat er onder: "De regel van artikel 19, § 2, van de wet van 2 juni 2010 vormt een uitzondering op het algemene regime van artikel 577-4, § 1 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 577-4, § 1, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek bepaalt immers dat iedere wijziging aan de basisakte en het reglement van mede-eigendom het voorwerp moet uitmaken van een authentieke akte. De regel van artikel 19, § 2 geldt wel enkel in het kader van het coördineren van de statuten, dit is het aanpassen aan de nieuwe artikelen 577-3 tem 577-14 Burgerlijk Wetboek. Dit wil zeggen dat als er andere aanpassingen worden doorgevoerd aan het reglement van mede-eigendom die niet voortvloeien uit de wet, men de algemene regel van artikel 577-4, § 1 BW zal moeten toepassen, dit is de wijziging aan het reglement van mede-eigendom dient te gebeuren via authentieke akte. ".

Dank je, float.
Zo was ook (altijd) mijn interpretatie van de wet. Moeilijk is voor mij te begrijpen, dat „de verwarring“ 34 maanden na de wet zo sterk is. Immers zouden tenminste de syndici wel voldoende analytische gedachtegangen moeten hebben, om „de verwarring“ te voorkomen.

In jouw toelichting heb ik de belangrijkste passage vet gemaakt, zodat voor andere lezers hier de verduidelijking in het oog valt.

Enkele parlementsleden hebben een wetsvoorstel ingediend om de termijn van de coördinatie te verlengen tot en met 1 september 2014.

Meer info op http://www.dekamer.be/kvvcr/showpage.cf ... ierID=2911" onclick="window.open(this.href);return false;

wetsvoorstel werd gisteren in de Kamercommissie gestemd en aangenomen.

En helpt dit de "verwarring" op te lossen?

En helpt dit de "verwarring" op te lossen?

Ja, indien de kleine groep van "professionals" die die verwarring hebben gesticht terug geen verwarring stichten.

Vandebos schreef:
En helpt dit de "verwarring" op te lossen?

Luc schreef:
Ja, indien de kleine groep van "professionals" die die verwarring hebben gesticht terug geen verwarring stichten.

Voorstel van hajo:
Misschien beter nog, om hun een verplichte „bijscholing met examen“ te laten absolveren!

Vraag:
Wanneer wordt dit in de Kamer afgehandelt?

In principe behandeling in de Kamer op 18.07.2013, maar het kan vroeger.

Daarna is er een mogelijke evocatie door de Senaat, maar dat is weinig waarschijnlijk.

De vierde reparatiewet kan gepubliceerd worden in het Staatsblad voor 01.09.2013, zo alles vlot verloopt en de nodige urgentie effectief wordt toegepast (wat beslist is in de Kamer op 27.06.2013).

De aansprakelijkheid van de conventionele syndicus (= een syndicus aangesteld door de AV) komt in het gedrang zo hij het nodige niet heeft opgestart voor 01.09.2014.

De aansprakelijkheid van het BIV komt in het gedrang zo zij, als tuchtoverheid van elke professionele vastgoedmakelaar, niet de nodige preventieve maatregelen neemt en niet overgaat tot het sanctioneren van elke professionele syndicus, die geen correct voorstel heeft voorgelegd aan de AV voor 01.09.2014 en niet het nodige heeft gedaan dat over dit voorstel op afdoende wijze kan gedelibereerd worden.

De wet is gestemd in de Kamer op 04.07.2013.
Zie: http://www.dekamer.be/kvvcr/showpage.cf ... =53&inst=K

Evocatie op 05.07.2013 door de Senaat.
Evocatie door:

Bert Anciaux (sp.a)
Leona Detiège (sp.a)
Fauzaya Talhaoui (sp.a)
Dalila Douifi (sp.a)
Ludo Sannen (sp.a)
Guy Swennen (sp.a)
Fatma Pehlivan (sp.a)

Rik Daems (Open Vld)
Jean-Jacques De Gucht (Open Vld)
Guido De Padt (Open Vld)
Nele Lijnen (Open Vld)
Martine Taelman (Open Vld)
Yoeri Vastersavendts (Open Vld)

Francis Delpérée (cdH)
Vanessa Matz (cdH)
André du Bus de Warnaffe (cdH)
Bertin Mampaka Mankamba (cdH)

Actuele limietdatum voor afhandeling door Senaat: 03.09.2013
Zie: http://www.senate.be/www/?MIval=/dossie ... 89&LANG=nl

De behandeling is nog niet geagendeerd bij de Commissie voor Justitie voor 15/7.
Zie: http://www.senate.be/www/?MIval=/index_ ... 00&LANG=nl

De behandeling is nog niet geagendeerd bij de Commissie voor Justitie voor 15/7.
Zie: http://www.senate.be/www/?MIval=/index_ ... 00&LANG=nl

Verder ...
Vergaderingen van volgende week ( 15/7/2013 - 21/7/2013 )
Plenaire vergaderingen
Geen vergaderingen aangekondigd
Commissievergaderingen
Geen vergaderingen aangekondigd

De agenda van de betrokken commissie zoals gekend deze ochtend (Punten 2 en 3 zijn nieuw - stukken niet beschikbaar op de website, maar wel op papier - Kan wijzigen)
(zie: http://www.senate.be/www/?MIval=/index_ ... 10&LANG=nl)

- Ter vervanging van de vorige bijeenroeping -
Justitie
Woensdag 10 juli 2013
vergadering om 14.15 uur - Zaal B
1. Artikel 27.1 van het Reglement van de Senaat
Wetsontwerp tot hervorming van de gerechtelijke arrondissementen en tot wijziging van het Gerechtelijk Wetboek met het oog op een grotere mobiliteit van de leden van de rechterlijke orde;
nr. 53-2858/1.-
Aanwijzing van de rapporteur
Bespreking

De leden worden verzocht de hun toegezonden stukken mee te brengen

2. Evocatieprocedure (einddatum : 03/09/2013)
Wetsontwerp tot wijziging van de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken wat de termijn voor het in overeenstemming brengen van de akten betreft;
nr. 5-2189/1.-
Aanwijzing van de rapporteur
Bespreking
Stemmingen

3. Wetsvoorstel met betrekking tot de rechtspleging voor het Hof van Cassatie in strafzaken (van de heer Francis Delpérée);
nr. 5-1832/1.-
Rapporteur : de heer Ahmed Laaouej.
Voortzetting van de bespreking
Stemmingen

Het voorstel van de Kamer is in de Senaatscommissie voor justitie aanvaard zonder enige wijziging als volgt:

De heer Philippe Mahoux is aangewezen als rapporteur
Inleidende uiteenzetting door mevrouw Annemie Turtelboom, minister van Justitie
Het wetsontwerp in zijn geheel is eenparig aangenomen (10 stemmen)

De stemming staat op de dagorde van de plenaire zitting van 17.07.2013 als punt 14.
Zo er geen wijziging is, kan het ontwerp in principe rechtstreeks overgemaakt worden voor ondertekening en publicatie.

Voor geïnteresseerden:

Ref.:
http://www.senate.be/www/?MIval=/index_ ... 00&LANG=nl" onclick="window.open(this.href);return false;


Belgische Senaat
Gewone Zitting 2012‑2013
Plenaire vergaderingen
Woensdag 17 juli 2013
Namiddagvergadering
Compte rendu provisoire
 
Non encore approuvé par les orateurs.
Ne pas citer sans mentionner la source.
Voorlopig verslag
 
Nog niet goedgekeurd door de sprekers.
Niet citeren zonder de bron te vermelden.


Wetsontwerp tot wijziging van de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek teneinde de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken wat de termijn voor het in overeenstemming brengen van de akten betreft (Stuk 5-2189) (Evocatieprocedure)
Discussion générale
Algemene bespreking
Mme la présidente. –Monsieur Mahoux se réfère à son rapport écrit.
De voorzitster. – De heer Mahoux verwijst naar zijn schriftelijk verslag.
M. Bert Anciaux (sp.a). –
De heer Bert Anciaux (sp.a). – Voor zover ik weet, wordt de termijn in het ontwerp gewoon met een jaar verlengd. Normaal moest deze zaak tegen september rond zijn, maar in de praktijk zijn vele akten van mede-eigendom nog niet ingediend. Maar ik wil er nu al op wijzen dat, zolang er geen sanctie staat op de verplichting voor de syndicus om dit werk uit te voeren, hij alle mogelijk middelen zal aanhalen om het niet te doen.
We zullen dat dus volgen. Indien de volgende maanden niet echt werk wordt gemaakt van de akte van mede-eigendom, dient er in de Senaat een initiatief te worden genomen om de wet opnieuw aan te passen en er een sanctie in op te nemen, te weten de nietigheid van de akte. Zo niet, is de kans groot dat we de termijn steeds maar moeten blijven verlengen.
M. Yoeri Vastersavendts (Open Vld). –
De heer Yoeri Vastersavendts (Open Vld). – Ik ben het niet met de heer Anciaux eens dat er slechte wil is vanuit de sector. De syndici beseffen maar al te goed dat de aanpassing van de akten inzake mede-eigendom ook voordelen biedt.
Er is wel degelijk een interpretatieprobleem met betrekking tot de vraag of een authentieke akte vereist is dan wel of een onderhandse akte volstaat. Dat probleem is pas later aan het licht gekomen, waardoor er niet genoeg tijd was om alle akten aan te passen. Ik heb het volste vertrouwen dat de akten nu tijdig zullen worden aangepast.
–  La discussion générale est close.
–  De algemene bespreking is gesloten.
Discussion des articles
Artikelsgewijze bespreking
(Le texte adopté par la commission de la Justice est identique au texte du projet transmis par la Chambre des représentants. Voir le document Chambre 53‑2911/3.)
(De tekst aangenomen door de commissie voor de Justitie is dezelfde als de tekst van het door de Kamer van volksvertegenwoordigers overgezonden ontwerp. Zie stuk Kamer 53‑2911/3.)
–  Il sera procédé ultérieurement au vote sur l’ensemble du projet de loi.
–  De stemming over het wetsontwerp in zijn geheel heeft later plaats.


Opmerking van hajo:
De door mij rood en vet gemarkeerde passage is interessant. Wat ervan terecht komt is een andere zaak.

De "heer" Vastersavendts draait, zoals wel meer, rond de pot. Er is niets dat de syndici in kwestie, in weerwil van dit "interpretatieprobleem", weerhield om reeds alle voorbereidende werken zoals het voorbereiden van een ontwerp uit te voeren. Een eenvoudige parlementaire vraag had het interpretatieprobleem kunnen oplossen.