JuridischForum.be

beste,
zoals iedereen weet moeten de basisakten vernieuwd worden aan de nieuwe wetgeving.
Alles is correct verlopen met onze syndicus, maar toch een vraag.
De vorige (oude) basisakte was geregistreerd bij de notaris.
De nieuwe basisakte niet.
Moet die niet geregistreerd worden??
De syndicus wist het zelf niet, maar vermoed van niet?

dank

In een lopend wetsvoorstel (zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 39&t=48631) werd vermeld:

Dit wil zeggen dat als er andere aanpassingen worden doorgevoerd aan het reglement van mede-eigendom die niet voortvloeien uit de wet, men de algemene regel van artikel 577-4, § 1 BW zal moeten toepassen, dit is de wijziging aan het reglement van mede-eigendom dient te gebeuren via authentieke akte.

De evocatie door de Senaat heeft vermoedelijk betrekking op de volgende zinsnede, die in tegenstrijd is met een arrest van het Hof van Cassatie en dus een expliciete wettekst vergt:

Wanneer een authentieke akte vereist is, zal het niet verlijden ervan enkel de niet-tegenstelbaarheid aan derden tot gevolg hebben. Dit kan worden rechtgezet naar aanleiding van de eerstvolgende overdracht van een kavel.

commentaar: In een aankoop/verkoopakte van een privatief kavel kunnen namelijk de statuten van een mede-eigendom niet gewijzigd worden.

Bron: http://www.dekamer.be/FLWB/pdf/53/2911/53K2911001.pdf

Bedankt Luc,
in mensentaal: best dus laten registreren?

groeten

in mensentaal: best dus laten registreren?

Best laten "overschrijven" door de hypotheekbewaarder (en niet door het kantoor van de registratie).

“Art.577-4. § 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook IEDERE WIJZIGING wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte...”(Burgerlijk Wetboek).

Die authentieke akte wordt noodzakelijk ‘geregistreerd’ op het Hypotheekkantoor.