JuridischForum.be

In onze appartementsblok zijn er (op dit ogenblik) geen individuele tussenwatermeters per appartement.
Op de bijzondere algemene vergadering was er wel een meerderheid van de nog aanwezige aandelen die hiermee akkoord ging.

Deze hebben er reeds een laten plaatsen.
Nu zeggen enkele eigenaars dat het plaatsen van een tussenwatermeter onwettig is.

Er is maar een meter in het appartementsgebouw en de bedoeling is dat iedereen zo'n tussenmeter vrijblijvend zou plaatsen.

Is hier een wetgeving over?

Als het plaatsen van tussenwatermeters onwettig zou zijn; dan zijn zeker 95 % van de appartementsgebouwen in Vlaanderen in overtreding met die wet.

Aangezien alle andere werkwijzen geen objectief oordeel geven van wie welk waterverbruik heeft volstaat het in praktijk zelfs dat, indien een Av weigert om tussenmeters bij iedereen te plaatsen wanneer dat punt op de agenda werd geplaatst, één mede-eigenaar naar de vrederechter stapt om de installatie bij vonnis te bekomen.

Aangezien alle andere werkwijzen geen objectief oordeel geven van wie welk waterverbruik heeft volstaat het in praktijk zelfs dat, indien een Av weigert om tussenmeters bij iedereen te plaatsen wanneer dat punt op de agenda werd geplaatst, één mede-eigenaar naar de vrederechter stapt om de installatie bij vonnis te bekomen.

wat circa 1998 gebeurt is in mijn VME. De tussenmeters werden verplicht.

Wat is het nut van tussenmeters als dit vrijblijvend is, maw als niet iedereen ze plaatst?

Om een afrekening te kunnen maken voor het water moet iedereen over een tussenmeter beschikken.

nochtans is het in het appartementsgebouw naast de onze ook maar een deel die een tussen-meter hebben en deze betalen wat ze verbruiken en het overige wordt betaald door de andere mede-eigenaars. De syndicus heeft daar zelfs een rekenformule voor.

Dan zijn diegenen die geen tussenmeter hebben waarschijnlijk duurder uit dan de anderen.
Nu zal waarschijnlijk het totaal van de tussenmeters worden afgetrokken van het totaal van de gemeenschappelijke meter. Weet echter dat die meters nooit 100 % juist weergeven, en dat er dus een verschil op de totalen kan zitten. Indien iedereen een tussenmeter heeft wordt dit opgelost door het verschil tussen hoofdmeter en tussenmeters
pro- rata te verdelen. Nu valt dit verschil(+ of -) uitsluitend tlv zij die geen tussenmeter hebben.

Klopt, een verschil van 3-5% is niet ongewoon. Als een gebouw volledig met tussenmeters is uitgerust wordt dit meestal opgevangen door de totaalfactuur te delen door de som van het verbruik volgens de tussenmeters en dit pro rata onder de eigenaars te verdelen. Indien niet iedereen met een tussenmeter is uitgerust betalen de anderen die 3-5% verlies.

Klopt, een verschil van 3-5% is niet ongewoon. Als een gebouw volledig met tussenmeters is uitgerust wordt dit meestal opgevangen door de totaalfactuur te delen door de som van het verbruik volgens de tussenmeters en dit pro rata onder de eigenaars te verdelen. Indien niet iedereen met een tussenmeter is uitgerust betalen de anderen die 3-5% verlies.

En dan valt nog te bezien waar het water voor het onderhoud van de gemene delen afgetapt wordt.....
En inderdaad worden de waterverkiezen dan ten laste gelegd van diegenen die geen private meter hebben. Uit ondervinding weet ik dat het "waterverlies" vrij hoog kan oplopen.