JuridischForum.be

wij kochten een studio in een gebouw (op plan). De bouwpromoter is tevens syndicus en verhuurder (vastgelegd bij akte).

Deze heeft, om een goede verhuurbaarheid te garanderen, zelf beslist om een aantal investeringen te doen, zoals gordijnen en ijskast. Deze wil hij nu aanrekenen aan de vme van het gebouw. er werd echter nooit overlegd, noch toestemming gevraagd om deze kosten te maken.

Heeft hij het recht om deze kosten door te rekenen? Kunnen wij als VME deze kosten weigeren? Waarop kunnen wij ons baseren?
En, wat gebeurt er dan bij weigering? Deze items worden ongetwijfeld verwijderd?

De syndicus heeft niets te beslissen wat betreft uw privatief. Hij mag zich enkel bekommeren om de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dan liefst op correcte wettelijke wijze. De kosten van zijn eigen privatieven mag hij geenzins aanrekenen als gemene kosten. Hij moet zijn eigen gordijnen en ijskasten dus zelf betalen.

Het is ook niet normaal dat een syndicus wordt aangesteld bij (notariële?) akte. Ook een verhuurder wordt niet "aangesteld bij akte". Een verhuurder is vooralsnog een eigenaar die in volle vrijheid beslist zijn eigendom te verhuren.

Klopt mijn buikgevoel dat de immomaffia van de Belgische kust hier weer aan het werk is?