JuridischForum.be

Beste,

kan in een appartementsgebouw met een tuin (die nu gebruikt wordt door de gelijkvloerse appartementen) een deel van die tuin aangekocht worden door één of meerder eigenaars voor privatief gebruik (dit in samenspraak op een BAV).
Op dat deel staat ook een fietsenberging die aangekocht zou willen worden.

Reden :
*een deel van de eigenaars willen de kosten niet meer betalen voor de aanpassingen/onderhoud aan die fietsenberging omdat zij dit niet gebruiken, wat ik kan begrijpen.
*de toegang tot die fietsenberging verloopt ook over die gemeenschappelijk tuin.

ik zou alleen of met een aantal andere medeeigenaars die fietsenberging + een deel van de tuin willen kopen zodat wij rechtstreeks en zonder over die gemeenschappelijke tuin van de gelijkvloerse appartementen te moeten rijden de fietsenberging kunnen bereiken.


Moet dit geregeld worden via een notaris of hoe werkt dit?

Met dank

Hoogstwaarschijnlijk zal in de statuten (Basisakte) opgenomen zijn dat de tuinen gemeenschappelijk zijn met privatief genot voor de gelijkvloerse appartement, eveneens de fietsenberging zal aangeduid zijn als gemeenschappelijk.

Dus is voor dergelijke beslissing een statutenwijziging nodig.

Welke meerderheid daarvoor nodig is vind je ook in deze statuten terug.

tav KimSe
bedankt voor de nuttige info
ik zal dit nalezen
groeten
Kurt

Jij wil dus iets gaan aankopen waarvan je reeds deels eigenaar bent?
Het is niet omdat bepaalde mede-eigenaars de fietsenberging niet gebruiken dat ze niet in de kosten moeten delen. Jullie zijn dar met ze'n allen verkeerd bezig.

tav mava105

idd, maar dan ben ik 100% eigenaar van die gedeelte en moet ik met niemand rekening houden, liever dit dan iedere keer gejank om de centen

Houdt tevens een aanpassing van de basisakte in en een wijziging in het aantal delen dat privatief is.
Dus bij de kosten van de grond ook nog de kosten van aanpassing basisakte.
Kan als ik me niet vergis met een 4/5 meerderheid van de eigenaars.

tav Franciscus

bedankt voor de info

Aanpassing basisakte kost veel centjes.
Is de akte-statuut gebouw en inwendig reglement al aangepast aan wetgeving 2010?
Indien niet kan het in een keer gebeuren als de basisakte om een of andere reden toch moet aangepast worden.

de nieuwe 2010 wetgeving is helaas al aangepast..

er moet nog veel water naar de zee vloeien tegen dat er hier een overeenkomst zal zijn

Zowiezo is dergelijke wijziging niet echt interessant natuurlijk...

Nu willen bepaalde mede-eigenaars niet meebetalen in de fietsenberging omdat zij deze niet gebruiken.
Wat als zij hun appartement verkopen? Dan zullen de nieuwe eigenaars dit ook niet kunnen...

idd, dit is wel hun probleem maar dit is misschien wel interessant om aan die desbetreffende eigenaars te melden ivm de waarde van hun app.
maar als ze nu niet willen betalen gaan ze bij verkoop ook minder ontvangen
maar het is een uitdaging om dit in goede banen te brengen.

Indien in de basisakte vermeld staat dat deze fietsenberging gemeenschappelijk is MOETEN ze meebetalen ook al hebben ze zelf geen fiets. Dat is nu eenmaal het principe van een mede-eigendom, en het zit verrekend in hun aandelen.

nog een vraagje : mogen bewoners die niet op het gelijkvloers wonen ook de gemeenschappelijke tuin betreden mag deze alleen privatief gebruikt worden door de gelijkvloerse appartementen?

Indien in de basisakte staat dat de bewoners van de gelijkvloerse appartementen het privatieve gebruikt hebben, mogen alleen zij de tuin betreden