JuridischForum.be

Beste;
11 jaar geleden kochten wij ons huisje, het werd aangeboden als zijnde woonhuis met tuin en garage.
Nu bij het uitmeten van onze nieuwbouw woning en een uitreksel van het kadaster zijn we te weten gekomen dat onze eigen dom uit 2 percelen bestaat.
Nr 43 en 44, nu na het herlezen van onze akte zijn wij eigenaar van nr 43.
In de akte staat enkel woonhuis met afhangen, nu onze garage werd in 1964 gebouwd door de vorige eigenaar met bijhorende bouwvergunning maar op perceel nr 44 dat eigenaar is van iemand anders.
De eigenaar van perceel nr 44 heeft nooit huurgeld of dergelijke ontvangen, hij wist het zelfs niet dat dat ook van hem was.
Hoe kan ik dat in orde laten brengen? Wie is in fout?

wat wilt u juist bereiken?
Wilt u de garage behouden, en dus uzelf bevrijden van enige rechtsvordering?
Of wilt u het stuk grond teruggeven aan nr44 en de kosten hiervan verhalen op uw verkoper?

Neen wij zouden heel graag het stuk grond nr 44 via verjaring of eventueel kopen op onze naam krijgen.

Artikel 2265 B.W.
Hij die te goeder trouw en uit kracht van een wettige titel een onroerend goed verkrijgt, bekomt daarvan de eigendom door verjaring na tien jaren, indien de ware eigenaar woont binnen het rechtsgebied van het hof van beroep waarin het onroerend goed gelegen is;

Artikel 2265 B.W.
Hij die te goeder trouw en uit kracht van een wettige titel een onroerend goed verkrijgt, bekomt daarvan de eigendom door verjaring na tien jaren, indien de ware eigenaar woont binnen het rechtsgebied van het hof van beroep waarin het onroerend goed gelegen is;

ja inderdaad, maar in casu is er geen sprake van een wettige titel op grond waarvan perceel nr 44 is verkregen, bijgevolg kan de korte verjaringstermijn van 10 jaar, die u aanhaalt (of van 20 jaar als de werkelijke eigenaar niet in hetzelfde rechtsgebied woont), niet worden ingeroepen.

wel is art 2262 van toepassing: men verkrijgt de eigendom over het perceel na er 30 jaar het bezit van te hebben, ook kan werkelijke eigenaar na verloop van 30 jaar geen revindicatievordering meer instellen (wat in casu het geval is).

lees eens de artikelen 2260 tem 2280 B.W. (= burgerlijk wetboek)
http://www.juridat.be/cgi_loi/wetgeving.pl --> juridische aard --> burgerlijk wetboek --> lijst

ik vind dit overigens een grove fout vanwege de notaris die de akte verleden heeft. kan daar geen burgerlijk vorderingetje worden tegen ingesteld?

mvg

Toch bedankt, maar zal zien wat de notaris morgen zal zeggen.
Ik zal het hier niet bij laten, tenslotte de notarissen zijn er voor verzekerd.

Nal heel lang wachten hebben we bericht gekregen van de kamer der notarissen van Gent.
Blijkt dat de betreffende notaris geen fout treft, de akte is correct verleden!
Blijkt dan dat met getuigenissen van mensen die hier al 70 jaar wonen en het altijd zo hebben geweten dat het stuk grond samen met het huis behoorde, en met het kranten artikel dat gepubliceerd geweest is van " woon huis met tuin en garage" geen rekening wordt gehouden.
Ammaai blijkbaar is de betreffende notaris goed beschermd.
Hoeveel kans zou ik maken om een eventuele schade vergoeding te krijgen via juridische weg van de notaris, is ondertussen al 11 jaar geleden.
Graag een goed advies

Mvg Sven

Waarom zou u schadevergoeding vorderen van de notaris als u door verjaring eigenaar bent van perceel 44?

Is de fout niet in eerste instantie gemaakt door de verkoper van de garage?

Of de notaris een fout beging lijkt mij niet vanzelfsprekend te zijn.

scorpioen

Zo alles is achter de rug, wij hebben een proces opgestart voor de verkrijging van eigendom door de 30 jarige verjaring.
Wij hebben het proces gehaald en nu komt de grond op onze naam.