JuridischForum.be

Hier de feiten op een rij:

1. vorige zomer hebben we zonnepanelen laten plaatsen op het dak van een alleenstaande villa (pal zuid georiënteerd)
2. een maand nadien breekt men op het naastliggende perceel een oudere villa af om het te vervangen door appartementsgebouw van vier verdiepingen hoog
3. we tekenen samen met andere buren bezwaar aan omdat de verkavelingvoorschriften slechts gebouwen met maximum één verdieping toestaan
4. de gemeente lacht ons uit en schaft de verkaveling (en dus ook de voorschriften) af
5. de bouwpromotor krijgt zijn bouwtoelating voor een gebouw met vier verdiepingen
6. onze klacht bij de provincie wordt ook verworpen

Gevolg: heel onze investering is nu waardeloos want door het appartementsgebouw staat er nu een muur van meer dan twaalf meter hoog vlak voor onze zonnepanelen

Vraag: wat kunnen we hieraan doen? Ons verlies is financieel zeer zwaar en toen we de toelating vroegen voor het leggen van de zonnepanelen sloten de verkavelingsvoorscriften die toen nog van kracht waren dit risico volledig uit.

Je zou naar de rechtbank kunnen stappen

Ik zou eerst met een gespecialiseerde advocaat overleggen of jullie wel een zaak hebben. Bepaalde bouwpromotoren krijgen namelijk veel gedaan.

Ik zou eerst met een gespecialiseerde advocaat overleggen of jullie wel een zaak hebben. Bepaalde bouwpromotoren krijgen namelijk veel gedaan.

Geraadpleegde advocaat zegt dat het in het beste geval "een dubbeltje op zijn kant" is aangezien er een goedgekeurde bouwtoelating is die ingevolge de opheffing van de verkaveling niet in overtreding is met de voorschriften die voorheen golden.
En blijkbaar is er nog geen rechtspraak ivm het verstoren van de werking van groene energievoorzieningen (niettegenstaande die gepromoot worden).

De bouwpromotor vindt dat hij niets heeft verkeerd gedaan aangezien zijn bouwaanvraag reeds één maand voor het installeren van onze zonnepanelen werd ingediend. Maar hij heeft de bekendmaking van die bouwaanvraag wel eerst één maand later op het bouwterrein aangebracht (onze zonnepanelen waren op dat ogenblik net één week geplaatst).

We voelen ons ernstig bedrogen door het gemeentebestuur hetwelk op de hoogte was van de imminente installatie van onze zonnepanelen (aangezien we er bij de gemeente een vergunning moesten voor aanvragen wegens de specifieke ligging), maar er toch niet voor terugdeinst om de bouwmaffia ter wille te zijn.

Ik vind het precies ook een dubbeltje op zijn kant, maar het is ofwel dat, ofwel de zaak opgeven. Alle begrip voor welk u ook zou kiezen.

misschien is het ook mogelijk om met het geld voor de advocaat een andere oplossing te zoeken voor de panelen (schans in de tuin ergens of dergerlijke).

Als aanliggende eigenaar kon je toch bezwaar indien in de periode van onderzoek, en moest je de pannen "voor akkoord" toch ondertekenen.

Als aanliggende eigenaar kon je toch bezwaar indien in de periode van onderzoek, en moest je de pannen "voor akkoord" toch ondertekenen.

Wij zijn nooit akkoord gegaan. We zijn zelfs in beroep gegaan.

De bouwaanvraag werd aangehangen één week nadat onze zonnepanelen werden geplaatst. Ook hebben we eerst toen een aangetekend schrijven ontvangen.
We hebben verzet aangetekend tegen de bouwaanvraag omdat er met vier bouwlagen zou gebouwd worden terwijl slechts één verdiepeing mocht volgens verkavelingsvoorschriften + ons bezwaar wegens schaduw op zonnepanelen. Onmiddellijk heeft de gemeente de procedure tot opheffing van de verkaveling ingezet. We hebben daartegen ook verzet aangetekend. Zonder resultaat. Bouwtoelating werd door gemeente vervolgens gegeven. Daar hebben we bij Provincie verzet tegen aangetekend. Maar bouwtoelating werd niet vernietigd.

Andere opstelling van de panelen is niet mogelijk. Hele tuin ligt in de schaduw omdat er zeventien meter diep wordt gebouwd. Er zal nu een muur van 17 m lang op 12 meter hoog naast onze tuin komen. Onze villa is negen meter diep, het app. gebouw zal er aan de voorkant 3 meter voorbijsteken, aan de achterkant 5 meter. Het app. gebouw met plat dak is dubbel zo hoog als de nok van het zadeldak van onze villa......

nb.: er stond tot op heden geen enkel app.gebouw in de verkaveling aangezien het een villaverkaveling is

Kuststreek?

Ik wou net Knokke vragen

Neen het is meer in het centrum van het Koninkrijk.

heb je geen rechtsbijstand bij je familiale verzekering ?

heb je geen rechtsbijstand bij je familiale verzekering ?

Ja voor "niet-contractuele" zaken.

Maar tegen wie gaan we in dit geval procederen, er is immers een geldige bouwtoelating gegeven en onze beroepsprocedure werd verworpen.
Het enige waar we konden op terugvallen - de verkavelingsvoorschriften- bestaan niet meer omdat de gemeente de verkaveling heeft opgeheven.

Kan je via de rechtbank geen planschade eisen van de bouwpromotor? Jij hebt tenslotte een belangrijk financieel verlies hierdoor, en dat kan zo maar niet.

Lijkt mij te gaan om foutloze aansprakelijkheid van de overheid. Maar de Raad van State is ook niet meer zo laagdrempelig als vroeger....