JuridischForum.be

Er werd vastgesteld dat een eigenaar van appartementsgebouw reeds jaren achterstaat met de betalingen van werkkapitaal en reservefonds. Mag er op het verslag van de A.V. vernoemd worden welke eigenaar deze achterstand heeft? Wat staat de syndicus te doen om deze achterstallen bij te werken? Is er een artikel voorzien in de wet op de mede-eigendom, wat betreft achterstallen bij betalingen?

Elke mede-eigendom (…) boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is (…) van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;

Er werd vastgesteld dat een eigenaar van appartementsgebouw reeds jaren achterstaat met de betalingen van werkkapitaal en reservefonds. Mag er op het verslag van de A.V. vernoemd worden welke eigenaar deze achterstand heeft? Wat staat de syndicus te doen om deze achterstallen bij te werken? Is er een artikel voorzien in de wet op de mede-eigendom, wat betreft achterstallen bij betalingen?

De individuele naam mag niet vermeld worden, om evidente redenen van privacy en evenredigheid.

Maar … de wet bepaald ook via Art. 577-8 §4 17° BW (uittreksel):

Elke mede-eigendom (…) boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is (…) van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;

Bij de jaarrekening 2013, gestuurd aan alle ME, dient dus op één of andere wijze de volledige lijst van de mede-eigenaars, met hun tegoed/schuld aan de VME op datum van 31.12.2013, voor verwerking van de afrekening 2013. Dat is conform met de richtlijnen van de Privacy commissie 2008.

Hebt u soms een referentie van die Richtlijn van de privacy commissie? Ze zou me goed van pas komen voor een aanstaande AV.

39. Aangezien :
- de syndicus persoonlijk aansprakelijk is voor zijn beheer en daarvan rekenschap moet afleggen aan de algemene vergadering om wiens goedkeuring hij verzoekt,
- bepaalde mede-eigenaars verdenkingen uiten aan het adres van de syndicus en zelfs de andere mede-eigenaars, een zo transparant mogelijke boekhouding gerechtvaardigd is,
- elke mede-eigenaar de rechter kan verzoeken de verdeelsleutel van de kosten te wijzigen omdat hij daardoor schade lijdt, en ook de berekeningswijze ervan ingeval deze onjuist zou zijn of geworden zijn ten gevolge aanpassingen aan het gebouw
- bepaalde beslissingen over het inleiden van een gerechtelijke procedure voor schuldvordering tegen bepaalde mede-eigenaars met kennis van zaken moeten worden genomen,

is de Commissie van oordeel dat het voorleggen door de syndicus van een tabel van de kosten- en uitgavenverdeling per kavel met inbegrip van de privatieve uitgaven en een schuldenstaat van elk lid op zich, niet disproportioneel is ten aanzien van de WVP.