JuridischForum.be

Wij zijn een VME van 8 units.
Elk app heeft een eigen carport. Daarbij zijn er nog es 4 extra plaatsen, op heden onbenut).
Kan de VME (gezien gemeenschappelijk) deze verhuren aan 'niet-eigenaars / bewoners' ? Is er daar een wetgeving rond ?

Alvast bedankt

Neen, een Vme mag geen inkomsten halen uit verhuur van onroerende goederen.

Wat moet /mag er dan met deze 4 plaatsen gebeuren? Ten eeuwigen dage leeg laten staan, of verkopen? Maar dat kan ook niet, want het zijn inkomsten voor de VME.
Patatten op planten en die dan uitdelen aan de mede-eigenaars, want verkopen zal waarschijnlijk ook niet mogen.

Hangt af van de akte. Ofwel zijn deze gemeenschappelijk bruikbaar door alle mede-eigenaars op basis van first come, first served ofwel zal ze deze inderdaad dienen te verkopen. Vergelijk het met de oude flatgebouwen, vooral aan de kust, waar er in de gemeenschappelijke delen een conciërge flat is voorzien... deze flat mag niet verhuurd door de vme vanaf het ogenblik dat de av besluit niet langer van een conciërge gebruik te maken. Zij zal dienen verkocht te worden.

Wij zijn een VME van 8 units.
Elk app heeft een eigen carport. Daarbij zijn er nog es 4 extra plaatsen, op heden onbenut).
Kan de VME (gezien gemeenschappelijk) deze verhuren aan 'niet-eigenaars / bewoners' ? Is er daar een wetgeving rond ?

1. Het dossier van de stedenbouwkundige vergunning nazien met inbegrip van de plannen (kan ingezien worden bij de bevoegde dienst van de gemeente). Het is mogelijk dat deze plaatsen de bestemming hebben "parking voor bezoekers" (of iets analoog).

2. Ook nazien of de statuten aandelen hebben toegekend aan deze plaatsen. Zo niet wordt het moeilijk deze plaatsen te verkopen aan niet-mede-eigenaars (bestemmingswijziging moet vooraf toegestaan worden door de gemeente; verslag expert over de verdeling van de aandelen; wijziging aandelen = unanieme beslissing van alle mede-eigenaars; authentieke akte wijziging statuten; pas daarna verkoop mogelijk).

Kan iemand ook vertellen uit welke wettekst blijkt dat de VME geen inkomsten mag hebben en bijgevolg niet mag verhuren ?

Art 577-5. § 3. BW:

§ 3. De vereniging van medeëigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen.