JuridischForum.be

Beste,

Wij wonen met drie onder één dak, d.w.z.: 2 gezinnen wonen er rechtstreeks onder, wij gebruiken enkel de gang - die onder dat dak doorloopt - om onze achtergelegen eigendom te bereiken.
In de koopovereenkomst wordt dan ook vermeld dat - bij kosten aan het dak - ons aandeel daarin 10 % is.

Twee jaar geleden kwam er ernstige stormschade aan de schouw, die enkel van nut is voor buurvrouw 1 haar open haard. Zij ondernam niets wat tot herstelling had moeten leiden.

Wij - de drie eigenaars - kregen enkele maanden terug een aanmaning van de politie dat er dringend iets aan moet gedaan worden uit veiligheidsoverwegingen voor passanten.

Buurvrouw 1 heeft pas recent een schadedossier ingediend bij de verzekering en heeft een kostenraming laten doen (2211,00 euro). Wij worden overstelpt door haar boze mails vermits wij van mening zijn dat deze schouw voor ons van geen enkel nut is en zij dus zelf werk moet maken van de herstelling en vooral ook voor de kosten moet opdraaien.

Wij heeft er gelijk?
Graag uw advies.

Met dank,
Kat

Akte is akte, en als daar staat dat jullie 10 % moeten betalen, zal je dat ook moeten doen, ook al gebruik je die schouw niet. Mogelijks dient die schouw ook nog voor het dragen van een deel van het dal, en dus niet allen om die dame haar rook af te voeren.

Het zal ervan af hangen of de schoorsteen als deel van het dak gezien wordt of niet. Ik denk dat uw geval niet het eerste zal zijn, dus u moet de relevante rechtspraak maar eens (laten) opzoeken.

De kostenverdeling vermeld in de basisakte dient te worden toegepast.