JuridischForum.be

In onze Raad van Mede-eigendom beweert een lid dat het verplicht is brandwerende verflagen aan te brengen op de stalen steunbalken in de overdekte garagegang. Naar verluidt zou dit opgelegd zijn in het brandpreventieverslag van de Brandweer.

Een offerte werd reeds aangevraagd door de Syndicus (3500€ + btw).
Ik heb dit preventieverslag (aangevraagd door de gemeente in 2004 met het oog op het bekomen van een bouwvergunning) nagezien.
Op dat vlak lijkt niets concreet voorzien.

Is dit wettelijk verplicht of is dit gewoon aan te raden om in regel te zijn met =
- het Koninklijk Besluit tot vaststelling van de basisnormen voor brandpreventie?
- de specifieke wetgeving qua brandweerstand van allerlei materialen en deuren?
- is hier sprake van in groepspolissen?

Heeft iemand hier praktische ervaring mee?
Of kan men hiervoor beroep doen op de Economische Inspectie (FOD)?

De vraag wordt ingeleid om met kennis van zaken te kunnen delibereren tijdens de volgende Algemene Vergadering.

Niet rechtstreeks van toepassing in België, maar geeft toch een indicatie dat staal niet zo brandbestendig is:
http://www.utrecht.nl/images/dso/fysiek ... ucties.pdf

Persoonlijk zou ik een onafhankelijk expert (dwz iemand die de werken niet zal uitvoeren) het preventieverslag laten vergelijken met de reële toestand, en op basis van zijn vaststellingen een lastenboek laten opstellen door hem.

De volgende AV kan dan met kennis van zaken uit minstens twee offertes kiezen met kennis van zaken. Diezelfde expert kan dan de syndicus bijstaan bij de oplevering van de werken.

Stalen balken kunnen niet branden!!!!
Die kunnen wel doorbuigen door de hitte maar daar kan geen enkele verf iets aan verhelpen want verf houdt geen warmte tegen.

brandwerende verf is brand vertragend, in de frituren is dit overal verplicht.

in een (deels) afgesloten ruimte zoals een garage gaat zulke verf inderdaad niks helpen, warmte loopt zodanig rap op dat de stalen balken inderdaad zullen beginnen doorbuigen.

men zou eerder een omhulsel rond de balk moeten aanbrengen zoals bij brandwerende deuren.

Brandwerende verf is brandvertragend indien aangebracht op brandbaar materiaal.
Staal is niet brandbaar maar verliet zijn weerstand door hitte.
Men bemest toch ook geen keien opdat ze zouden groeien?

Tenzij ingeval van TS die stalen balken met een ander, brandbaar, materiaal zijn bekleed heeft die verf geen zin.

Stalen balken met een titaniumlegering, zoals doorgaans gebruikt wordt voor moderne hoogbouw, kunnen wel degelijk branden...

Of dat brandwerende verf al dan niet een toepassing heeft op stalen balken in de woningbouw doet niet ter zake.

De brandweer maakt die verslagen met de bedoeling dat ze gevolgd worden, zoals je zelf aangeeft staan er belangrijke en mindere belangrijke adviezen in het verslag. Er mag afgeweken worden van de minder belangrijke adviezen, je moet contact opnemen met de brandweercommandant die het advies heeft opgemaakt en bij die persoon uw vraag stellen.

Het is zelf zo dat voor de oplevering van het gebouw de brandweer moet langskomen om een verslag te maken of dat het advies voldoende gerespecteerd werd door de bouwpromotor. Vaak wordt de brandweer niet uitgenodigd om dit verslag te maken en zonder uitnodiging gebeurt er niks, toch niet bij ons in de streek. Als de balken niet geverfd zijn, terwijl ze wel geverfd moesten zijn, is dit de verantwoordelijkheid van de bouwpromotor. De syndicus had hem daarop moeten wijzen bij de oplevering van de gemene delen, zonder het verslag kan de syndicus dit niet weten en zou men kunnen spreken van een verborgen gebrek, waarvoor de bouwpromotor 10 jaar aansprakelijk is na de oplevering.

Je kan dus best eens contact opnemen met degene die het advies gemaakt heeft.

http://www.rei-projects.be/nl/beschermi ... nstructies" onclick="window.open(this.href);return false;

Alle niet-oxiden kunnen branden:

http://www.youtube.com/watch?v=5MDH92VxPEQ" onclick="window.open(this.href);return false;