JuridischForum.be

Staat er ergens iets in de wet op de mede-eigendom over wanneer er vergelijkende offertes moeten gevraagd worden?

Meer bepaald, kan een mede-eigenaar eisen dat er vergelijkende offertes gevraagd worden, in verband met de aanstelling van een syndicus, vermits dit toch een maandelijks terugkerende kost is voor het beheer van een professionele syndicus, die bovendien nogal erg verschillend kan zijn voor de door hem geleverde prestaties.

Staat er ergens iets in de wet op de mede-eigendom over wanneer er vergelijkende offertes moeten gevraagd worden?

Meer bepaald, kan een mede-eigenaar eisen dat er vergelijkende offertes gevraagd worden, in verband met de aanstelling van een syndicus, vermits dit toch een maandelijks terugkerende kost is voor het beheer van een professionele syndicus, die bovendien nogal erg verschillend kan zijn voor de door hem geleverde prestaties.

Het is de Algemene Vergadering die moet vastleggen vanaf welk bedrag offertes moeten worden aangevraagd.

Deze bepalingen zijn:

Art. 577-4 § 1. (…)
Het reglement van medeëigendom moet bevatten :
(…)
4° de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen;
(…)

Art. 577-7 § 1. De algemene vergadering beslist :
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
(…)
d) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, § 4, 4°, bedoelde daden;
(…)

Art. 577-8
§ 1. (…) De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst. (...)

Art. 577-8
§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
(...)
4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;

En als deze punten nooit besproken werden in de algemene vergaderingen en al zeker niet vermeld werden in de verslagen van de AV ? Welk principe of wetsartikel geld er dan?

En als deze punten nooit besproken werden in de algemene vergaderingen en al zeker niet vermeld werden in de verslagen van de AV ? Welk principe of wetsartikel geld er dan?

Zolang het bedrag van mededinging niet is vastgesteld (Art. 557*-7 §1), geldt het bedrag van 0 EUR = altijd mededinging, want de AV heeft geen gebruik gemaakt van haar bevoegdheid. Dus kan o.a. elk contract betwist worden wegens gebrek aan mededinging.

Art. 577-14. De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.

In dit geval is de statutaire bepaling van rechtswege: "Elk contract is onderworpen aan mededinging, volgens de regels hierna bepaald".

Het deel dat de AV nog niet heeft bepaald is: ", behalve de contracten van minder dan X EUR op jaarbasis". Tot zolang is er dus geen uitzondering voor de kleinere contracten, want het bedrag is niet gekend, dus 0.

@ Luc Ook deze reactie kan ik heel goed gebruiken waarvoor eveneens mijn hartelijkste dank!

vriendelijke groeten