JuridischForum.be

Na een jaar leegstand hebben we nieuwe huurders van ons appartement.
Maar nu blijkt dat geen enkel van de lichtpunten die zich aan de plafonds bevinden nog werkt. Alle andere electriciteit werkt nog wel.

Volgens de erbij gehaalde elektrieker zijn alle leidingen naar de plafondlichtpunten verdwenen (die lopen (liepen) op de vloer (in de chape) van het appartement gelegen boven ons appartement).

De bewoner-huurder van dat appartement woont daar nog maar enkele maanden maar wist te vertellen dat vooraleer hij in het appartement trok de eigenaar alle vloeren heeft uitgebroken en de electriciteit volledig heeft laten vernieuwen. Het appartement werd over de volledige vloeroppervlakte betegeld met nieuwe keramische tegels.

Volgens onze elektrieker zijn waarschijnlijk bij de renovatie al onze leidingen die naar de plafondlichtpunten lopen (per abuis) verwijderd.
Maar dit wordt nu ontkend door de eigenaar van dat bovengelegen appartement.

Wat kunnen we hier aan doen?

Syndicus onmiddellijk inlichten, via hem de verzekering blokpolis aanspreken.

Ik heb de syndicus in eerste instantie verwittigd maar hij heeft me gezegd dat dit niet verzekerd is aangezien het geen brand-,water-, stormschade is of schade tengevolge de inwerking van electriciteit.

De basisakte van het gebouw, reglement gebouw eens goed lezen.
Dan plan gebouw opvragen en eens kijken waar de leidingen liggen.
Als in alle andere appartementen die leidingen on plafond liggen zullen ze bij u daar ook wel gelegen hebben.
Zelf ook de blokpolis eens opvragen en zien wat er in staat.
Ondertussen niet vergeten uw eigen verzekering gebouw(brand), familiale en rechtsbijstand in te schakelen.
Als ze alle leidingen verwijderd hebben .. dan hebben ze ook nieuwe leidingen terug gelegd voor henzelf... wie was de elektricien die bij hen heeft gewerkt.
Staken er nog stukjes draad in de buizen in uw plafond? Hing daar chape of zo aan?

De basisakte van het gebouw, reglement gebouw eens goed lezen.
Dan plan gebouw opvragen en eens kijken waar de leidingen liggen.
Als in alle andere appartementen die leidingen on plafond liggen zullen ze bij u daar ook wel gelegen hebben.
Zelf ook de blokpolis eens opvragen en zien wat er in staat.
Ondertussen niet vergeten uw eigen verzekering gebouw(brand), familiale en rechtsbijstand in te schakelen.
Als ze alle leidingen verwijderd hebben .. dan hebben ze ook nieuwe leidingen terug gelegd voor henzelf... wie was de elektricien die bij hen heeft gewerkt.
Staken er nog stukjes draad in de buizen in uw plafond? Hing daar chape of zo aan?

Buiten de blokpolis is er geen andere brandverzekering. Rechtsbijstand in familiale polis is beperkt tot de woningen die we zelf betrekken.
Dit is een appartement dat we verhuren.
Er steken nog stukjes draad uit het plafond, waarschijnlijk hetgeen vatzit in het beton.

Hoe laten we dit vaststellen? Wat kunnen we verder doen aangezien de eigenaar die het probleem heeft veroorzaakt niets wil doen...
Zonder een deel van zijn nieuwe vloeren weg te kappen (in alle plaatsen van zijn appartement...) kan er niets bewezen worden, laat staan hersteld.
Ook zijn huurder ziet dat niet zitten want dan moet hij daar een tijdje weg (vermoedelijk moeten de meubels ook verwijderd worden).

Dan zijn er slechts twee oplossingen:

- slikken en in opbouw leidingen plaatsen.

- eigenaar bovenverdieping in gebreke stellen en advocaat aanstellen die de zaak indien nodig in geding brengt.

- eigenaar bovenverdieping in gebreke stellen en advocaat aanstellen die de zaak indien nodig in geding brengt.

en gedurende zeer lange tijd het appartemnt niet kunnen verhuren
Het Is een gebruikeelijke wijze van werken omde leidingen van plafondverlichting op de betonplaat te leggen van het bovenliggende appartement
De aannemer die de vloer heeft uitgebroken moet dat toch gezien hebben of een absolute knoeier zijn geweest. Voor de rechtbank haal je bijna zeker je gelijk.

Als de bepleistering in uw appartement dik genoeg is kan je een nieuwe bedrading misschien inslijpen en terug toe plaasteren

Stukjes draad zeker laten zitten tot ze er door deskundige van gerecht worden uitgehaald.
Hebt u zelf geen brandpolis om u in te dekken NET tegen derden? Ook als eigenaar zou ik dat zeker doen.
Blokpolis gaat enkel over de gemene delen en de verantwoordelijkheid inzake deze delen.

Dit gaat over privatieve leidingen die ofwel in de gemene bouwlaag liggen ofwel in de chapevloer van de boveneigenaar .... dus wat staat er in het algemeen reglement (van het gebouw) eigendom.

De blokpolis verzekert ook de private delen.
In het algemeen reglement staat er niets over de leidingen, maar ze lagen in elk geval op de betonplaat van het bovenliggend appartement.

Dat laatste zal u moeten bewijzen... en dan de eigenaar van boven u /aannemer in gebreke stellen.

Eventueel samen met verzekering blokpolis en syndicus wegens schade toebrengen aan gemene delen....
Maar zoals reeds gezegd ...lees eerst een goed alle officiële akten.

Inderdaad, leidingen van lichtpunten worden quasi altijd op de vloer (onder chape) van bovenliggend appartement gelegd, met uitzondering van wanneer men een gyproc plafond laat steken, enkel dan worden leidingen tegen de betonnen plafond bevestigd.

Leidingen staan zelden tot nooit op een plan vermeld.

Dit is zeer eenvoudig vast te stellen door een deskundige (elektricien), zonder in het bovenliggend appartement te moeten zijn, door zowel aan het lichtpunt als boven de schakelaar de bepleistering te verwijderen, alwaar men duidelijk zal zien dat de leidingen omhoog in het plafond verdwijnen.

Eigenaar van bovenliggend appartement in gebreke stellen, die op zijn beurt dan de aannemer in gebreke zal moeten stellen.

Met een metaaldetector zal dat vermoedelijk ook wel vast te stellen zijn maar dan toch best tegensprekelijk met deskundige van beide partijen.

Met een metaaldetector zal dat vermoedelijk ook wel vast te stellen zijn maar dan toch best tegensprekelijk met deskundige van beide partijen.

Gelet op aard tussengewelven en de leidingen van het erboven liggend appartement is dit bijna gegarandeerd onmogelijk.

Maar wel om in de muren al de buizen te kunnen vinden...
Maar idd in plafond ...
Deskundige zal aan de kleuren van de draden en het ontbreken van spanning op bepaalde kleurdraad in plafond wel een een plan kunnen uittekenen van hoe het geweest is.
Zo iets om metaal te zoeken misschien?

Zo iets om metaal te zoeken misschien?

Zou kunnen werken. Wel eerst de wapening uit het beton halen.