JuridischForum.be

Ik heb een aankoopbelofte getekend voor een appartement. Uit het ontwerp van compromis wordt duidelijk dat er nog geen basisakte is. In het ontwerp staat dat de kosten van de statuten/wijzigende statuten en de metingskosten ten laste van de koper zijn.

Het immokantoor of de verkoper heeft dit niet gemeld voor of bij de ondertekening van de aankoopbelofte.

Hoeveel kan zo'n basisakte maximaal kosten (voor één appartement)?

Daar het hier gaat om de uitvoering van de wet van 02.06.2010, van toepassing op 01.09.2010 zijn deze kosten in principe te laste van de verkoper.

Dat is bevestigd door het KB dd. 12.07.2012, van toepassing op 01.01.2013. Deze kosten (of hun schatting) dient vermeld op de inventaris van 01.01.213, welke in toepassing van dat KB moet opgesteld worden en voorgelegd aan de JAV 2014.

Schatting bedrag: onmogelijk zonder een reeds factoren te kennen (aantal loten, jaar huidige basisakte, aard van de beslissingen AV niet opgenomen in basisakte, …).

Men spreekt van opmetingskosten, dus wil men de basisakte integraal herschrijven.

Maximum: the sky is the limit.

Vraag een advies aan uw notaris (niet aan die van de verkoper).

Er zijn vier appartementen (74 m², 77 m², 119 m² en 129 m²), de gemeenschappelijke delen omvatten een gang, een kelder en een trap. Voor elk appartement is er een aparte raming van deze kosten.

Raming kosten van het appartement van 74 m²:

· kostprijs landmeter per appartement

· basisakte per appartement

· ereloon + aktekosten per appartement

> 12.950 euro.

Er is hier iets dat niet klopt. De professioneel die die raming heeft opgesteld begrijpt vermoedelijk niet waarover het gaat of hij wil de wet omzeilen.

De statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom) handelen over de gemeenschappelijk delen van het gebouw. Zij bepalen o.a. de werking van de vereniging van mede-eigenaars. De kosten ervan zijn ten laste van de bouwpromotor (= verkoper).

De kosten van de aankoop van het kavel (privatief deel plus zijn aandeel in de gemene delen) zijn wel ten laste van de koper. Suggestie: neem een eigen notaris, zo nog mogelijk. Geen extra kosten maar je krijgt correct advies.

Normaal behoren ook tot de gemene delen:
- De gevels
- Het dak
- De steunmuren

De kosten van de aankoop van het kavel (privatief deel plus zijn aandeel in de gemene delen) zijn wel ten laste van de koper. Suggestie: neem een eigen notaris, zo nog mogelijk. Geen extra kosten maar je krijgt correct advies.

Mag je niet altijd een eigen notaris nemen?

In elk geval, als er een hypotheeklening in het spel zou zijn, kan je zeker de notaris die deze akte moet verlijden verleiden om u in deze kwestie ook bij te staan.