JuridischForum.be

Mag een syndicus de verdeelsleutel over de beheerskosten wijzigen in plaats van xxx/100000 in aantal appartementen 104/104 zodat iedereen evenveel betaald voor zijn beheerskosten, (deze afwijking staat niet in de statuten), terwijl in de statutenakte het volgende staat. Er zijn app met 1 , 2 of 3 slpk

Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op:
— de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing,
het beheer van de gemeenschappelijke delen;
....
Algemene verdeelsleutel.
Alle lasten zullen tussen alle mede-eigenaars van het gebouw worden omgeslagen
in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen, tenzij in een afwijkende
verdeelsleutel is voorzien.
....
De verdeelsleutels hiervoor zijn vermeld onder artikel 18 hierna ....
Appartement 03 xxxx/100.000sten ect ....

Er zijn meerdere afwijkende sleutels voorzien, voor onderhoud, gang, lift ... , maar deze hebben niets te maken met beheerskosten van de syndicus

het beheer van de gemeenschappelijke delen = syndicus ereleloon

Het staat er dus in. Moet volgens de duizendsten verdeeld worden.

Bedankt voor bevestiging, dacht ik ook.
Kunnen mede-eigenaars een herberekening van de laatste 4 jaar aanvragen, voor klein app (minderheid+ te weinig/100000ste)

Moet er voor ieder bijkomende afwijkende verdeelsleutel zoals beheerskosten zonder wijziging aan structuur aan het gebouw, niet beschreven worden via een notaris? maar twijfel met onderstaande zinnen in de statutenakte?

De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier/vijfden van de
stemmen.
— Over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van
de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
...
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars:
— Over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom;
...


Alvast bedankt

Bedankt voor bevestiging, dacht ik ook.
Kunnen mede-eigenaars een herberekening van de laatste 4 jaar aanvragen, voor klein app (minderheid+ te weinig/100000ste)

enkel voor de nog niet goedgekeurde jaarafrekeningen

Moet er voor ieder bijkomende afwijkende verdeelsleutel zoals beheerskosten zonder wijziging aan structuur aan het gebouw, niet beschreven worden via een notaris? maar twijfel met onderstaande zinnen in de statutenakte?

De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier/vijfden van de
stemmen.
— Over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van
de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
...
De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars:
— Over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom;
...

Een authentieke akte is noodzakelijk sinds 01.08.1995. maar de wet van 2010 legt de vereiste meerderheden op. Er is geen keuze meer mogelijk.

De statuten van je gebouw werden niet gecoördineerd voor 01.09.2014 zoals opgelegd door de wet van 2010. Een coördinatie via onderhandse akte is niet meer mogelijk.