JuridischForum.be

Het Postinterventiedossier dat we mbt een opgeleverd appartement hebben ontvangen is onvolledig.
Er staat niets in over de gemene delen. Voor de private delen is het zeer onvolledig.
De syndicus heeft geen Postinterventiedossier ontvangen van de promotor-bouwheer.

Vraag:

Wat kunnen de eigenaars ondernemen om een degelijk PID te bemachtigen?

De veiligheidscoördinator van de bouwheer van de verkoper is diegene die een PID moet leveren.
De verkoper in gebreke stellen, dacht ik.

Opgelet: voor een appartementsgebouw gelden bijzondere regels.

Een beknopte en volgens mij correcte beschrijving van de huidige regels, in toepassing van KB's van naar ik meen 2006 enn de wet van 2010, is te vinden op: http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwe ... partement/. Dat in afwachting van de publicatie van het KB door de wet van 02.06.2010

Art. 577-8 § 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
(...)
12° desgevallend, het postinterventie-dossier te bewaren op de wijze die door de Koning is vastgesteld;
(...)

Detail: er zijn sinds 02.06.2010 nog twee KB te publiceren via Justitie:
- KB PID (Art. 577-8 §4 12° BW)
- KB Syndicus (Art. 577-8 § 2/1 BW).

De ontwerpen bestaan sinds einde 2010, maar hopelijk hebben deze dossiers de transitie in 2014 van Ministers bij Justitie overleefd. In een brief aan SNPC (zie "LeCri" oktober 2014) heeft de voorzitter van het BIV (een syndicus) indirect toegegeven dat het BIV zijn weerstand tegen beide KB opgeeft. Hun advies werd gevraagd omdat Art. 577-8 het artikel is over de werking van de syndicus.

In de praktijk is het toch wat ingewikkelder...

De promotor-verkoper van de nieuwbouw verwijst naar de Veiligheidscoördinator, de Veiigheidscoördinator zegt me dat hij niet meer kan doen om het dossier volledig te maken omdat slechts 3 aannemers die hebben gewerkt in/aan het gebouw (op een totaal van 18) enige vorm van informatie hebben verstrekt.
Gevolg: een zeer onvolledig PID voor de privatieven, een kwasi onbestaand voor de gemene delen.

En volgens de wetgeving is de syndicus enkel de bewaarder van de documenten ivm PID voor zover die die hem worden overhandigd.

Weeral het zoveelste voorbeeld van slechte, onvolledige wetgeving. Mag toegevoegd worden aan het lijstje van folkloristische initiatieven van politici die een klok hebben gezien maar niet weten waar de klepel hangt....o.a. de lachwekkende kwaliteit van EPC's, EPB's en andere consoorten.

War vertel ik de mede-eigenaars nu

De promotor staat in voor de afgifte van een degelijk dossier. Als hij daartoe niet in staat is, staat hij in voor de gevolgen. Hij is verantwoordelijk voor zijn onderaannemers (= zijn mandatarissen).

Natuurlijk ik weet dat in de praktijk de promotor het vertikt om zodra één appartement verkocht is een AV samen te roepen. Hij is eerder voorstander van “Divide et impera”.

Het is een gezond kritische AV, met een zelfgekozen syndicus, die de krijtlijnen kan trekken voor de verdere oplevering. Waarvan het PID één van de sluitstenen is.

Geen goed PID = geen goed onderhoud mogelijk = minwaarde appartement.

Het Postinterventiedossier dat we mbt een opgeleverd appartement hebben ontvangen is onvolledig.
Er staat niets in over de gemene delen. Voor de private delen is het zeer onvolledig.
De syndicus heeft geen Postinterventiedossier ontvangen van de promotor-bouwheer.

Vraag:

Wat kunnen de eigenaars ondernemen om een degelijk PID te bemachtigen?

Is de huidige syndicus aangesteld of voorgesteld door de bouwpromotor?

Het Postinterventiedossier dat we mbt een opgeleverd appartement hebben ontvangen is onvolledig.
Er staat niets in over de gemene delen. Voor de private delen is het zeer onvolledig.
De syndicus heeft geen Postinterventiedossier ontvangen van de promotor-bouwheer.

Vraag:

Wat kunnen de eigenaars ondernemen om een degelijk PID te bemachtigen?

Is de huidige syndicus aangesteld of voorgesteld door de bouwpromotor?

Ja. Hij is ook makelaar voor de verkoop van de appartementen van de promotor.