JuridischForum.be

Appartementsgebouw werd opgeleverd vijf jaar geleden.
Nu hebben we vastgesteld dat de dichtingsvoeg tussen het gebouw en het aangrenzende app. gebouw (dat er al eerder stond) vanaf het dat dak over een lengte van vier meter is opengebarsten. Bij nader toezien blijkt dat op de scheidingsmuur bovenop het gebouw de voorste deksteen niet groot genoeg is en daardoor het voorste deel van die muur blootligt, hetgeen waarschijnlijk aan de basis ligt van het openbarsten van die voeg wegens waterindringing en vriesweer tijdens de winter.
Wij hebben de bouwpromotor nu gesommeerd de nodige herstellingen uit te voeren onder de tienjarige waarborg.Hij weigert dit onder het voorwendsel dat het ontbreken van de deksteen enkel een esthetisch gegegeven is en dat er geen tienjarige waarborg geldt op de elastische waterdichtingsvoeg tussen de gebouwen.
Lijkt me een onwaarschijnlijke bewering. Reacties????

Is dat een ernstig gebrek of niet?
Enkel als aangetoond wordt dat het ernstig gebrek is, kan de aannemer aansprakelijk gesteld worden.

Meer info:

Op dit forum:
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 39&t=58621
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 12&t=51261
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 54&t=20823

Een dossier van Immoweb:
http://www.immoweb.be/nl/woning-te-bouw ... artid=4707

Info op Livios.be
http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwe ... elijkheid/

Last but not least:
http://www.elfri.be/aansprakelijkheid-van-de-aannemer

Is dat een ernstig gebrek of niet?

Dat is dan ook de essentie van mijn vraag.
Er is daardoor alleszins gevaar voor waterpenetratie in het gebouw.
En het is veroorzaakt door een gebrek dat voor ons niet zichtbaar was (om de plaats van het gebrek te bereiken moet men door een privatief).
De oorzaak was dus verborgen. De gevolgschade nu eerst zichtbaar geworden.

Hallo, een goede avond.
Wij hebben recent een aangetekend schrijven verzonden aan de aannemer van ons gebouw van 42 appartementen en 6 jaar oud.
Volgende gebreken werden vermeld in diverse lokalen:
- Waterifiltratie aan een lichtpunt in een kamer.
- Waterinsijpeling aan plafon van een living.
- Water in kelders.
- Lekken in schachten.

Zijn antwoord:
Zoals u ongetwijfeld bekend is, dient bij vaststelling van problemen na ingebruikname de brandverzekeraar van het gebouw verwittigd te worden, voor verdere initiatief.
Voor een verdere afhandeling is samenwerking tussen de verschillende verzekeraars en hun experten een absolute vereiste.
Klaar om hieraan onze volle medewerking te verlenen indien blijkt dat wij betrokken partij zijn.

Is het normaal dat wij eerst de brandverzekering van ons gebouw moeten aanspreken?.