JuridischForum.be

Beste

In een reeks van 12 woningen maakt volgens de basisakte de dakbedekking deel uit van de gemeenschappelijke delen.
In de zinken daken zijn koepels ingewerkt 1 per woning maar enkele ook met 2 koepels al dan niet elektrisch bediend.
Bij vernieuwing van een van deze koepels wenst men aanspraak te maken op de reserves van de mede-eigenaars.
Kan dit of maken koepels (en in uitbreiding ramen, deuren en dakramen) deel uit van het privatief?

De mechanische of elektrische bediening van de koepels worden telkens gebruikt door de bewoners van slechts één kavel. Deze installatie is dus privatief, tenzij de statuten anders bepalen.

Het antwoord op deze vraag wordt in de eerste plaats bepaald door de statuten.
Gebruik kan privatief zijn, maar niet uitgesloten dat de gebruikte infrastructuur toch tot de gemene delen behoort.

In de statuten staat niets vermeld i.v.m. de koepels. Daarin staat enkel dat de dakbedekking gemeenschappelijk is. De vraag stelt zich of de koepels deel uitmaken van de dakbedekking.
Het gebruik van deze koepels is zuiver privatief daar er per woning een tot twee koepels zijn voorzien.