Alle facturen m.b.t. 2014 dienen op de afrekening 2014 verrekend te worden. Ook deze die de syndicus pas na 1/1/2015 zou ontvangen. Zo niet is dit niet eerlijk bij een eventuele verkoop waarvan de akte bijv. begin januari zou verleden worden. Zeker als het gaat om een factuur van een eenmalig (groot) werk.
Toch niet hoor:
Art. 577-11.
§ 2. In geval van overdracht of van aanwijzing
van het eigendomsrecht van een kavel onder
de levenden of wegens overlijden verzoekt
de optredende notaris, bij een ter post aangetekende
brief, de syndicus van de vereniging
van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen
en documenten mee te delen:
1° het
bedrag van de uitgaven voor behoud,
onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe
de algemene vergadering of de syndicus
vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht
heeft besloten,
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng
die door de algemene vergadering van
de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de
vaste datum van de eigendomsoverdracht,
alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden
waarvan de syndicus pas na die datum
om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het
verkrijgen van gemeenschappelijke delen,
waartoe de algemene vergadering vóór de vaste
datum van de eigendomsoverdracht heeft
besloten,
maar waarvan de syndicus pas na die
datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van
mede-eigenaars vaststaande verschuldigde
bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan
vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht,
maar waarvan de syndicus pas na die
datum om betaling heeft verzocht.
.....
Onverminderd andersluidende overeenkomsten
tussen partijen inzake de bijdrage in de
schuld,
draagt de nieuwe mede-eigenaar het
bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°,
vermelde schulden. De gewone lasten worden
gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf
de dag waarop hij effectief gebruik heeft
gemaakt van de gemeenschappelijke delen.