JuridischForum.be

Tussen ons appartementsgebouw en het aangrenzend appartementsgebouw is er een elastische voeg van twee à drie centimeter breedte op de plaats waar de gevelstenen van beide gebouwen aaneensluiten. De gevelstenen komen tegeneen ter hoogte van de helft van de dikte van de gemeenschappelijke scheidingsmuur. Deze voeg moet dringend worden vernieuwd.

Ons appartementsgebouw is het meest recente en werd zeven jaar geleden opgericht. Volgens syndicus, verkoper van de appartement (promotor) en
architect valt het vervangen van deze voeg niet onder de tienjaarlijkse waarborg. De reden die ze daarvoor opgeven is dat dergelijke voeg na x jaren dient te worden vervangen.

Vragen:

1. klopt het dat dergelijke voeg indien ze moet worden vervangen niet onder de tienjarige waarborg valt (er is imminent gevaar voor waterinfiltratie).
2. indien dit klopt, moeten die kosten dan niet worden gedragen door de twee gebouwen aangezien de voeg op de scheidingsijn valt en m.i. als
gemeenschappelijk te bestempelen is?

Dit probleem is al een paar maal hier behandeld.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... n.#p324092" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... n.#p330998" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... n.#p337748" onclick="window.open(this.href);return false;

Dit probleem is al een paar maal hier behandeld.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... n.#p324092" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... n.#p330998" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.juridischforum.be/forum/view ... n.#p337748" onclick="window.open(this.href);return false;

Maar er staat niets wat betreft mijn vraag of die kosten door de twee gebouwen moeten worden gedragen.
Wanneer wel? Wanneer niet?

Volgens mij zijn het kosten die door beide VME's moeten worden gedragen, gezien beiden er baat bij hebben (geen waterinsijpeling.)
Het valt niet onder de 10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer, want op het materiaal van de voeg zelf is er een waarborg die zelf minder lang is.
Langs de andere kant heb ik nog nooit een dergelijke voeg zien herstellen.