JuridischForum.be

Hallo,

Van een bestaande villa werden 3 appartementen gemaakt . De makelaar zegt dat het niet verplicht is om een syndicus te nemen . Men kan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen onder de eigenaars verdelen ! Indien er kosten zijn aan de gemeenschappelijke delen ( bvb het dak ) moet men dit onder de eigenaars regelen volgens de makelaar .

Mijn vraag : is dit wel een wettelijke situatie en wat zijn de nadelen/ gevaren van dergelijke regeling zonder syndicus ?

Graag uw deskundige mening aub ?

Groeten

Makelaar heeft het juist: syndicus is dan niet verplicht

u kunt altijd externe syndicus aanstellen als u een derde wenst die de zaken opvolgt, maar kost wel altijd wat extra

anderzijds: een syndicus weet wat er allemaal moet gebeuren, zoals bijvoorbeeld afsluiten van bijzondere verzekeringspolis voor de mede-eigendom

Als er gemeenschappelijke delen zijn, en gezien er meer dan twee appartementen zijn moet in de statuten gekozen worden om de appartementswet NIET toe te passen, dan pas is er geen syndicus nodig, Zijn de eigenaars dus tot niets verplicht maar zijn wel niet beschermd door appartementswet gezien die niet van toepassing is.

Dat geeft vroeg of laat moeilijkheden, en zekerlijk als er een appartement verandert van eigenaar. Het is genoeg dat die nieuwe eigenaar dat niet wilt, komen jullie toch bij de appartementswet terecht.

Op deze vraag zou je een duidelijke antwoord vinden onder de rubriek " mede-eigendom en nabuurschap ", ook op dit forum