JuridischForum.be

Ik bezit een appartement op de zeedijk aan de Belgische kust in een gebouw waar geen garages aanwezig zijn.
Dat komt omdat de zeedijk verkeersvrij is en er geen garages toegelaten zijn.

Nu doet er zich een mogelijkheid voor om toch een garage te hebben van waaruit men rechtstreeks
het appartement kan betreden: in de achterliggende straat waar verkeer toegelaten is wordt binnenkort achteraan
ons gebouw een nieuw gebouw met ondergronds garagecomplex opgericht. Dat ondergronds garagecomplex
zal aan de perceelsgrens van ons gebouw grenzen. Daardoor zal het technisch mogelijk zijn om in onze kelderverdieping
een toegangsdeur tot dat complex aan te brengen. De bouwheer van het nieuwe complex is bereid zijn plannen aan te passen opdat deze
doorgang zonder problemen kan worden verwezenlijkt.

Ik ben geïnteresseerd in deze mogelijkheid en zou dan één of meer garages willen aanschaffen in dat complex.
Uiteraard moet de beslissing tot het aanbrengen van een toegangsdeur door de VME goedgekeurd worden.

Met welke elementen moet ik rekening houden om dit plan te kunnen verwezenlijken?
Wat komt hier allemaal bij kijken? Graag raad.

Het grote probleem gaat natuurlijk zijn dat u de enige bent die er baat bij heeft, terwijl de andere bewoners vermoedelijk tegen een extra toegangsdeur gaan zijn.

Er zijn ook andere eigenaars geïnteresseerd, want ze hebben allen nu hetzelfde nadeel van geen inpandige garage.

Mijn vraag betreft eerder op welke punten we moeten letten er van uitgaande dat er voldoende eigenaars het idee genegen zijn.

Kan de toegangsdeur aangebracht worden zonder impact op de privatieven (kelders) ? Als er een of meerdere kelders moeten wijken zullen de respectieve eigenaars moeten akkoord gaan en zullen er notariële aktes nodig zijn als die kelders beschreven waren (en dus een KI hebben en 10.000sten hebben). Ook de basisakte moet dan aangepast,worden.

Je zou de VME kunnen voorstellen dat de kopers van garages de bouwwerken en aktekosten betalen en het exclusieve genot krijgen van de toegangsdeur met een clausule dat toekomstige,nieuwe eigenaars van een garage toegangsrecht kunnen verkrijgen mits partieel uitkopen van andere genieters. Een notaris kan dit ongetwijfeld passend regelen.

Er zou één kelder moeten wijken, maar de eigenaar daarvan wil die best "opofferen" indien hij daardoor over een rechtstreeks bereikbare garage kan beschikken.
Technisch is er geen enkele hinderpaal. De bouwheer van het toekomstig aanpalend complex is ook bereid om zijn plan, indien nodig, aan te passen zodat er
een perfecte verbinding mogelijk zou zijn tussen de twee gebouwen. Hij hoopt dat een groot aantal eigenaars in ons gebouw (20 appartementen) kopers zouden zijn van een garage (hij heeft veel meer garages dan er appartementen zullen zijn in het op te richten app.gebouw boven op het garagecomplex).

Ikzelf ben geïnteresseerd wegens het comfort en ben ook van mening dat deze garage de waarde van het appartement zelf positief zal beïnvloeden.
Op deze ligging (zeedijk) zijn app. met inpandige garage uiterst zeldzaam en zeer gegeerd.

Met welke elementen moet ik rekening houden om dit plan te kunnen verwezenlijken?
.

Zeker al de brandveiligheid, door het plaatsen van een brandvrije deur.
Verder denk ik dat je dat best gemeenschappelijk bekijkt, met alle mede-eigenaars samen op een BAV.
Als een meerderheid akkoord is, kan de syndicus en/of de architect van jullie gebouw de zaak verder afhandelen.

U kan ook verwachten dat de bewoners van het nieuw te bouwen appartementsblok (en mogelijk hun buren) deze doorgang gaan gebruiken als kortere weg om de zeedijk te bereiken.

U kan ook verwachten dat de bewoners van het nieuw te bouwen appartementsblok (en mogelijk hun buren) deze doorgang gaan gebruiken als kortere weg om de zeedijk te bereiken.

Waar haalt u dat vandaan?
Er zou wel een deur komen waarvan enkel de eigenaars van ons gebouw, die een garage hebben in het aangrenzend complex, een sleutel zouden hebben+ indien nodig als exra zekerheid gecodeerde toegang.
De eigenaars/bewoners van het andere gebouw hebben immers geen toegangsrecht tot ons gebouw en zouden strafrechtelijk als indringers met valse sleutel worden beschouwd.